新加坡建设局也有类似条例,都能在网站中查到。当局规定对建筑物进行任何改动时,项目的合资格人士即注册专业工程师,在准备相关工程平面图后,发现有理由怀疑工程可能影响或导致主体结构出现失稳的情况,以及危及住户生命安全时,必须交由一位注册专业工程师,到现场检查具体的结构框架,审查并评估建筑物整体结构是否能承受因项目所产生的受力状况(包括荷载及弯矩的增值以及变更),而且提供专业核查及验证。
受咨询的工程师,根据结构计算报告所列出的关键构件受力状况及数值后,再对比工程图,确定所要拆除的墙壁是否属于结构墙。
笔者建议相关部门,在组屋一楼的布告栏或电子屏幕,向居民通告此项条例,普及这方面的知识,而且每隔一段时间,再提供“温馨提醒”。
希望屋主能意识到这一点,并在打造心仪的私人空间时,能顾及周围,避免可能危及自己及邻居生命财产的举措。
笔者认为,上述香港的事件表明,即便有相关条例,在实践过程中,人为疏忽与失误都可能导致事故发生。比方说,室内设计师过于迎合客户要求,没有向客户提及条款,装修公司的项目负责人没向员工告知条款,甚至在施工时,因疏忽而未经查证,误拆了结构墙。所以建议屋主在为住所进行改动时,尤其因扩大空间而涉及拆除墙壁作业,必须谨慎,先咨询相关专业人士,避免事故发生。因为居住空间虽然是私有的,可是构成居住空间的受力构件,却是承载整栋建筑物的重要组成部分,是住户共用的基础设施,也即是公物。
不久前在香港将军澳地区一座公寓内,一个单位的屋主怀疑装修商在装修期间拆去部分主力墙,而掀起各界的舆论与热议。《香港置业》网站还因这事特地介绍了主力墙的重要性。网站根据《建筑物条例》相关条款,简单介绍拆除主力墙所牵涉的程序,以及相关专业人员。网站也报道了屋宇署展开的调查以及事件后续发展,并且指出,署方会厘清业主、设计师及施工承建商在事件中的相关责任。
(作者是本地工程师)
这一事件幸好没有造成人员伤亡,就施工而言,须对损坏的主力墙以及周边进行加固,以及后续的修补作业。笔者随后也浏览了屋宇署网站,发现确实有相关条例,指在任何会导致或相当可能导致毗邻或其他建筑物整体或局部坍塌的情况下,可以拒绝批准或同意。
每栋建筑物都是由受力结构所支撑,主力墙是架构的关键构件之一,其大小、数量及在主体框架内的分布,都是由项目的结构工程师,按照建筑图空间的布局所安排及设计的。