橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，明年转售组屋卖家将继续面临激烈竞争。2021年至2023年间，政府推出超过6万3000个预购组屋单位，转移对转售组屋市场的部分需求。政府还可能在未来两年额外推出3万7000个预购组屋单位，以实现2021年至2025年间最多10万个单位的供应目标。
建屋发展局正追赶因冠病疫情造成的预购组屋施工延误，李思德预计更多单位将在明年竣工，疫情期间积压的延误工程预计在2025年初完成。另外，明年预计将有多达38个私宅及执行共管公寓项目的1万1636个单位推出，其中超过8500个单位在中央区以外（OCR）以及其他中央区（RCR），可能吸引组屋“提升者”。这些都可能促使更多组屋屋主出售他们的单位，增加转售组屋供应量。
26个组屋区市镇中，尚未出现百万组屋交易的市镇只剩下四个，它们是蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港。今年出现百万组屋最多的三个市镇依次为红山、大巴窑和加冷黄埔。
橙易产业预计，如果就业前景继续向好且收入增长保持，明年组屋转售总量或稳定在2万6000至2万8000的水平。
延伸阅读
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时指出，今年约六成的“百万组屋”转售价介于100万元至110万元，而110万元以上的交易似乎呈上升趋势。这可能是由于买家愿意为没有转售限制的组屋单位付出更高的价钱，而卖家也开价更高。
明年新组屋区划分方式 或推高黄金地段转售价格
成熟区转售组屋需求有增加趋势，以超过110万元转手的组屋交易量呈上升趋势，不过由于预购组屋供应量增加，加上各种转售限制，如黄金地段组屋须满足更长的最低居住年限等，分析师预计明年转售组屋的价格及交易量都将趋于平稳。
随着需求稳定，本地转售组屋价格预计将在明年出现温和增长。去年9月实施的降温措施减缓今年前三季度价格增长的步伐，其他因素则包括销售下降以及买家因担忧通胀而抵制进一步涨价。根据橙易产业2024年组屋转售市场展望，明年本地组屋转售价预计将增长3%至5%，比今年的4%至5.5%稍低。
将于明年下半年生效的新组屋区划分方式，可能让没有转售限制的组屋单位需求增加，从而推高黄金地段转售组屋的价格。这让转售市场的情况变得更复杂，一方面有来自买家的价格阻力，另一方面，也有买家愿意花高价买组屋单位。因此，李思德预计，明年百万组屋的交易量将与今年的水平相当，维持在450宗至500宗。
