自冠病疫情以来，四房式和五房式组屋的平均转售价，差距迅速缩小，今年第三季已缩至15%的最低纪录。分析师指出，五房式等大型单位供应有限，是导致四房式价格上涨较快的主因。

建屋发展局于明年2月将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。

比达达利组屋区过去两个月售出的五间单位以百万元上下易主，不少屋主反映，天天都有房屋经纪敲门打听是否卖屋，至少200户居民在门上贴“勿扰”告示或纸牌。

受转售组屋降温措施影响，9月的转售组屋交易量持续放缓，环比减少14.9%。尽管整体转售价上升1.8%，好些市镇的组屋转售价走软。

转售组屋价格上涨，有多少是因为刚性需求和实际财富增长，又有多少又是买家害怕错失的情绪所致？

国家发展部长李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低贷款比率顶限五个百分点，是为了鼓励买家更谨慎地贷款购房，尤其是打算购买较高额转售组屋但预算有限者。

四房式成为百万组屋主流？7月份共有120间百万组屋易手，当中有56间是四房式，远超五房式的40间，是继今年4月第二次出现单月百万组屋量超越五房式。

本地6月组屋转售价环比上涨1.8%，写下三年多来的新高；交易量则持续放缓，比5月减少13.1%。