市区重建局星期一（11月11日）在官网公布，拟将玛丽蒙路惠厉中学（Whitley Secondary School）对面一幅住宅用地的总容积率，由3.5增至3.9，以支援住房需求，并为新民一带提供更多住房选项。
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合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则认为，上述地段用于发展组屋或私宅，皆有可能。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，鉴于碧山规划区内新住宅项目和政府售地计划地段数量有限，这里开发私宅或是满足需求的理想方式。他预计，视乎发展商对单位类型和布局的选择，这里可建造约1000个至1200个单位。
总容积率的提高，意味着这里有望兴建比原来规划更高的建筑，从而提供更多住宅单位。
李思德向《联合早报》分析，上述地段如果发展组屋，可让新加坡人在新加坡中心位置获得可负担的住房。他举例，新民一带上次推出Sin Ming Residences预购组屋项目时，732个单位就吸引了近2500名申购者，每个四房式单位的申购率达到了3.2。“本地区可能存在未满足的组屋需求，这或许可以作为一个优选（Plus）组屋预购项目。”
新民一带一幅占地约2.7公顷、相当于三个半足球场大的地段，拟议兴建更多住屋单位。分析师预计，这个地段可建造约1200个新住房单位。
建组屋或私宅都有可能
李思德进一步指出，这一带自2018年的顺福轩（JadeScape）项目以来，就一直没有私人发展项目用地的供应。自推出以来，顺福轩每平方英尺的平均价格也已上涨至少500元，截至今年第三季，每平方英尺约为2200元。因此，上述地段若发展为私宅，鉴于中心位置和毗邻碧山的优势，预计也会有良好的市场需求。
这个地段附近有公教中学、惠厉中学、诺雅初级学院和爱同学校，优质的教育资源成为家长的理想选择。“这样强劲的教育网络，也可能支持稳定的需求。”
上述地段的斜对面，是去年12月推出的预购组屋项目Sin Ming Residences。原新民路第26座租赁组屋及一些建屋发展局工业厂房，曾坐落于上述地段，但近年来已拆除，目前这一带基本上是空地。
莫汉补充，虽然这里并不紧邻地铁站，但玛丽蒙路的良好道路连接，还是为前往市区的驾车人士提供了方便。此外，附近的光明山站也将是未来的地铁跨岛线站点，预计这将进一步提升该区的衔接性、提升吸引力。
