根据99.co和房地产联合交易网发布的预估数据，6月整体组屋转售价环比上升1.2％，同比上涨11.4％。交易量则比5月少0.8％，达2139宗，同比下滑7.4％。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹预计，今年的百万组屋交易量将超过去年全年的259宗，有可能达300宗。

上个月共有31宗百万组屋交易，占总交易量的1.4％。当中，碧山和红山各有六宗，中央区有五宗，宏茂桥、加冷和黄埔各有四宗，其余的分布在女皇镇、大巴窑和义顺。

傅颖宽说，除了位于黄金地段，包括红山、中央区、女皇镇、加冷和黄埔一带，这些四房式单位的屋契都还有超过85年，促使它们跻身“百万组屋俱乐部”。

他也提到，虽然大部分的百万转售组屋是五房式和公寓式单位，但有越来越多四房式单位破百万价位。单在6月就有八个四房式组屋以至少百万元易手，最高售价达115万8000元。相比之下，5月只有两个这类单位。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，随着组屋转售价格继续上扬，更多买家将转向非成熟地区的单位，因为它们的价格一般比成熟地区低。需求增加，也带动非成熟地区组屋单位的价格涨幅，其中非成熟地区单位6月的价格同比增加12.3％，而成熟地区组屋单位同时期的涨幅是10.2％。

这是义顺第三次出现“百万组屋”，它目前也是非成熟地区中，有最多以至少百万元易手组屋的地区。位于义顺61街第608座组屋的公寓式单位6月以100万元出售。

义顺有三个百万组屋单位 居非成熟地区之首

成熟市镇与非成熟市镇的组屋转售价格指数环比分别上涨1.1％和1.2％。三房式、四房式和公寓式组屋的转售价上涨1.0％，五房式涨1.4％。

本地组屋转售价连续24个月上扬，6月以超过百万元易手的组屋增至31个，破了5月份30个的纪录。

针对6月份交易量下滑，黄秀莹认为，这可能是市场上转售组屋单位有限所致，或也反映预期和实际价格开始出现落差。但考虑到我国还有一定的住房需求，下来几个月到年底的每月交易量向好。今年的组屋转售交易量可达2万8000宗，价格涨幅预计介于7％至9％。

99.co产业研究部主管傅颖宽说，这个单位还有64年的屋契，百万元的售价反映市场对较大型单位依然有强劲需求。此外，单位靠近卡迪地铁站和中正中学（义顺）可能也是达百万价位的原因。

百万组屋交易今年已有168宗

其中，碧山怡然阁（Natura Loft）一个五房式私人组屋（DBSS）单位的转售价最高，达131万元。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（7月7日）发布的预估数据，6月整体组屋转售价环比上升1.2％，同比上涨11.4％。交易量则比5月少0.8％，达2139宗，同比下滑7.4％。

加上7月售出的两个百万组屋，本地开年至今已有168宗百万组屋交易。