ERA产业主要执行官林东荣也有类似看法。他指出，因土地有限，建屋发展局已停止在成熟市镇推出五房式及更大的组屋，想在成熟市镇买较大且较新组屋的家庭，只能选择四房式，因而推高这些单位的需求和价格。
孙燕清分析，四房式和五房式价格差距缩小，可能归因于四房式价格增长速度更快。从2020年第三季的44万5472元到今年第三季的63万8566元，四房式涨43.3%。同一时期，五房式价格从53万5462元上升至73万4126元，涨幅为37.1%。
另一方面，大亨房地产网站的数据显示，四房式和五房式组屋转售价中位数，疫情后的差距逐步拉大。2019年，四房式40万元，五房式48万2500元，相差8万2500元；去年，四房式55万元，五房式65万元，相差10万元；今年首九个月，四房式58万1000元，五房式68万2000元，相差10万1000元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时直言，如今一些已接近最低居住年限、同样有三间卧室的四房式组屋，“已成为新的五房式组屋”。
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她说，四房式价格上涨，还可归因于越来越多组屋达到最低居住年限（MOP），较新的组屋通常价格更高。“相比之下，达到MOP的五房式单位减少，因为过去10年推出的大型组屋较少。”
自冠病疫情以来，四房式和五房式组屋的平均转售价，差距迅速缩小，今年第三季已缩至15%的最低纪录。分析师指出，五房式等大型单位供应有限，是导致四房式价格上涨较快的主因。
百万组屋料还会出现 短期内或推高价格
他说，这个现象在冠病疫情前已见端倪，如今就非常明显。这些转售组屋较新，且同个项目中最大的只有四房式，若楼层高些，价格就更高。一些做长远打算的购屋者会买三个卧室（指四房式）的组屋。从预购组屋申购率可看出，一般四房式及五房式，比三房式组屋更受首次申购者欢迎。
林东荣预测，尽管建屋局近年来已增加预购组屋供应，但申购不到的人仍可能转向转售市场，短期内成熟区四房式需求强劲。随着比达达利区部分组屋接近最低居住年限，这一区或将出现“百万组屋”。
麦俊荣还指出，黄金（Prime）和优选（Plus）地段项目限定10年的最低居住年限，令这些组屋延迟进入转售市场，那些不能等多五年的潜在购屋者，就只能从现有房源中选择。因此他预计百万组屋不会停止出现。“事实上，短期内还可能推高价格。”
橙易集团（OrangeTee Group）星期二（10月29日）发布第三季转售组屋趋势报告。橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，四房式和五房式组屋的价格差距正迅速缩小。
麦俊荣也观察到，本地今年首九个月成交的“百万组屋”中，五房式虽然还是最多的，共287个，比四房式的254个多33个，但7月和9月当月成交的“百万组屋”中，四房式都多过五房式。
冠病疫情前的2018年第一季，五房式平均价格为53万8133元，比四房式的43万8892元高22.6%。这个差距在2020年第三季缩小至20.2%，去年第三季进一步降至16.9%。到今年第三季，缩小至15%的新低。上个低值是去年第四季的16.7%。私人房地产价格依然高企，更多从私宅降级者，也可能选择买价格更具吸引力的转售组屋。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）则指出，四房式转售价呈上涨趋势，屋契剩余年期越长，涨幅也更大。2013年后竣工的四房式，转售价在第二季的平均69万1677元基础上，涨3.7%，第三季达71万7613元。1990年前竣工的四房式，从第二季的平均53万5929元升至第三季的54万8259元，涨幅为2.3%。
