一般而言，大部分发展商和营销经纪会在传单附上免责声明，因此需要探讨声明是否涵盖管理费的陈述。有鉴于此，这类诉讼并不那么直接。
《联合早报》记者看到一则在去年5月发布的社交媒体宣传贴文，该项目的卖点之一是管理费低廉，从220元起跳，但当时有注明费用可能会有变化。
《联合早报》上星期三（11月22日）报道，位于牛乳场路一带的新项目岱莉轩卷入管理费纠纷，居民还未搬入就被告知管理费比原先推销的预估费用高出一倍。有读者过后发电邮向《联合早报》反映，他所住的10 Evelyn，也面对同样问题，项目在去年11月取得临时入伙证（TOP）后向居民收取的管理费，比原先推销的费用高出一倍。
安国控股：后疫情通胀压力与人力短缺是费用上涨原因
这名不愿具名的读者受访时指出，他为所住的一卧房单位支付了六个月的管理费，共3543元，相当于每月约590元。他说：“我已经（针对这个情况）写给发展商好几次，但至今没有收到任何正式回复。”
按目前的新私宅市场来看，位于高档项目的三卧房单位，管理费平均为每月1000多元；位于市区边缘的同类房型平均为500多元；大众化私宅则介于300元至400元。
继岱莉轩（Dairy Farm Residences）之后， 又有另一个新落成私宅项目10 Evelyn 的管理费比原先推销的费用涨逾一倍，引起居民不满。这个位于纽顿路附近的小型项目管理费，一卧房单位从原本的200多元涨至接近600元。
管理费从原本的700多元至800多元，下调至427元至513元，下调幅度多达40%。调整后的管理费仍比原先推销的260元至350元高，费用多少视房屋大小而定。
若碰到管理费纠纷，他建议，私宅附属业主（subsidiary proprietor）可以写信要求发展商召开第一个常年股东大会。附属业主过后可以成立管理理事会，来决定如何更好地管理私宅项目，包括寻找新的管理经纪和服务供应商。
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另一方面，岱莉轩居民不满实际管理费比原先推销的预估费用多出一倍，在联署网站change.org发起请愿后，发展商联合工程（United Engineers）上周发信给居民，通知他们调低管理费的申请已获得建设局的批准。
针对私宅管理费的行情，合登集团高级数据分析总监李思德说，由于人力、材料和利率成本上升，新项目管理费比疫情前平均增加40％至50％。
“如果是的话，私宅买家可称发展商或营销经纪给予误导性陈述，但必须考虑发展商或营销经纪是否有任何免责声明。”
这个永久地契项目共有56个单位，发展商是安国控股（Amara Holdings）子公司Creative Investments。
安国控股发言人受询时说：“私宅管理费取决于好几个因素，包括单位面积和提供的设施。之前预估的管理费是在2018年传达给潜在买家。费用在2018年后上涨，是因为在后疫情环境中，维修电梯、保安相关，以及清洁工作等费用面对通胀压力，再加上人力短缺。”
岱莉轩发展商调低管理费
立杰律师事务所（Rajah & Tann）商事诉讼合伙人黎耀辉受访时指出，如果考虑买房过后出现的通胀等情况之后，买家认为发展商原先提出的管理费低得太不合理，一个争议点是这个管理费是否是诱发买家购房的关键因素。
发展商解释说，之前的管理费是顾问在项目取得TOP之前或正要取得TOP时预估的。它在招标过程中争取更低的保安、清洁和管理代理服务的合同价格，因此修订费用。
