伊斯迈说，大致上，买家对价格仍然敏感，买入价格是关键考量因素，因此要价低于200万元的私宅将继续占交易的多数。
今年首九个月，发展商仅推出共3222个新私宅单位，比去年同期的6491个单位，少了一半左右。新私宅供应大减， 造成一些买家便把目光转向转售私宅市场，带动转售市场变得更活跃。
博纳产业根据买卖禁令（caveats）也指出，今年首九个月的转售交易中，54%的买家选择购买价格介于100万元至稍低于200万元的私宅单位，其次是介于200万元至300万元的单位，占22%。
买家对价格仍然敏感
在价格方面， 私宅转售中位数尺价从今年第一季的1626元，在第三季上涨2%至1659元。同时期的新私宅中位数尺价却是不升反降，跌了1.8%至2232元。
根据博纳产业（PropNex）提供给《联合早报》的数据显示，今年初至10月22日，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有9613个非有地私宅单位转售，反观同时期只有3596个新私宅单位成交，数量比转售私宅少了约6000个单位或63%。
由于发展商推出的新私宅项目减少，新加坡私宅转售市场今年大部分时间比新私宅市场更蓬勃，截至10月份，转售私宅交易量比新私宅高出近两倍，价格走势也相对强劲。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）受访时指出：“新私宅表现比转售私宅差的情况是多个因素造成，如近年推出的降温措施、过去两年利率急剧攀升、市场气氛谨慎，以及发展商推出的新项目减少。”
她指出，去年完工的非有地私宅有1万9968个，今年则锐减至约9100个单位，明年更会进一步减少至5300个。“因此，完工私宅供应量减少和减息的背景下，转售私宅前景显得乐观。”
延伸阅读
分析师指出，在自住买家和组屋提升者的支持下，转售市场前景乐观，全年交易量或超越去年，平均价格涨幅介于5.5%至6.5%。
伊斯迈认为，私宅转售市场的价格能获得支撑，主要是因为有自住买家和组屋提升者的支持，再加上新私宅价格保持坚挺，转售私宅价格或许会再提升。尤其是当区内的新项目价格创下指标性新高，同一区内的转售私宅也会“水涨船高”。
若以2021年至2023年来看，无论是新私宅或转售私宅的交易量，它们都呈下降趋势。不过，新私宅交易量从2021年的1万2550个单位，下降至2023年的6245个单位，跌幅为50%。转售私宅成交量的跌幅相对较小，从1万6410个单位下降38%至1万零233个单位。
谈到转售私宅下来走势，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清告诉本报，由于完工私宅单位下来会减少，转售私宅价格预计继续上扬，全年涨幅介于5.5%至6.5%。
