今年首两个月还是有不少人看房，一直到最近冠病病例不断增加后，整个市场的交易速度才开始放缓。
虽然近期经济前景不明朗，李乃佳认为，只要国人还能保住工作，50万元以下的组屋转售交易还是会继续，但百万组屋交易量今年料因买家整体更谨慎，而下跌两三成。
此前，写下最高转售价纪录的组屋单位是加冷黄埔区City View@Boon Keng的一个39楼五房式单位，去年7月以120万5000元转手。
本地迄今有至少226个组屋单位，以100万元或更高的天价转售。
这应该跟政府去年9月推出额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant），为符合条件者提供更高的购屋津贴有关。
和去年一样，今年首三个月以至少100万元转手的七个五房式组屋单位分布在中区（包括丹戎巴葛）、加冷黄埔、碧山、女皇镇、大巴窑和金文泰这六区。
冠病疫情蔓延，人们近期都避免出去看房买房，以致整体交易量下滑。去年首三个月累积的成熟区五房式百万组屋交易至少有14宗，今年同期至少七宗，数量减半。
整体交易量因疫情下滑
博纳（Propnex）集团高级主要执行员林永富则推测买家应该不是首次购屋者，而是可能卖掉私宅转而购买组屋、手上有一笔可观预算的人。
丹戎巴葛摩天组屋达士岭一个高楼层的五房式单位以123万2000元转手，相信是本地历来最高的组屋转售价。
据李乃佳观察，因政府楼市降温措施而略显淡静的本地组屋转售市场，去年底原本开始活跃。
李乃佳说：“以这个月为例，通常过了农历新年，市场应该会活跃起来，但本地房地产市场本月表现偏弱。”
他说，美国联邦储备局已宣布降息，如果买家有积蓄，在目前银行房贷利率较低时购屋反而负担没有那么重。“很多购买这类百万组屋的人有一定的储蓄，而且是买房来住，而不是抄卖。他们通常是有计划地入场，所以目前房贷利率低对他们而言是好事。”
林永富则觉得现阶段还难以确定百万组屋交易量会否受经济和疫情影响。
根据建屋发展局网站资料，这个刷新本地组屋转售价纪录、相等于五房式的S2单位，本月完成交易注册。单位位于达士岭第1B座组屋，第40楼至42楼之间，剩余屋契为89年11个月，面积107平方公尺。达士岭的住宅单位最高达45楼。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳受访时指出，达士岭的单位可以卖到123万元可能是因装潢精致，而且从组屋窗外望去美景尽收眼底。“这个楼层还有这个地点的单位，其实没有几个，所以售价自然也是在这个水平。”
根据建屋发展局网站资料，这个刷新本地组屋转售价纪录、相等于五房式的S2单位，本月完成交易注册。单位位于达士岭第1B座组屋，第40楼至42楼之间，剩余屋契为89年11个月，面积107平方公尺。
