没有比较就没有什么概念，现在香港的楼价已经是用实用面积而不是建筑面积，就拿中产阶层香港岛的西半山地区来比较新加坡纽顿圈附近公寓，新加坡的均价约每平方英尺在2000-2200新元，但在香港，同等的住宅均价是每平方英尺4500-5000新元（兑换率用1:5.65），而且香港的屋契，如果基本法没有再加50年，那就只剩下28年了，新加坡纽顿圈附近公寓可是永久地契的。

数目字从一到九，个个都很特别，我觉得其中有两个数目字很重要，五是第一个，五行，五官，五指等。三是第二个，我在职场学到的一招，无论怎么复杂的事一定要综合起来，分成三个重点作为口头汇报，也许是我们的脑袋，从吸收，记录，回忆的过程，三件事是最佳状态。

现在还在八运，从2004到2019年的15年，期间有调整，但从指数来看，2019年初是190，换句话说，八运的羊超级肥，楼价有如芝麻开花节节高，升了六倍！

香港的楼价高吗？当然高，为什么高，供需失调吧。香港人相信有关经济的发展都有周期性，地产界更相信楼价走势与地运有关系，一个地运20年，七运是1984-2003年，八运是2004-2023年，九运是2024-2043年。每个地运的情况基本上是楼价第一个7年稳步向上，中间6年有调整但总体向上，最后7年是向下的。这就是地产界常说的七只肥羊、七只瘦羊理论。

香港有没有像新加坡的政府组屋？算是有，两种，公屋与居屋，一个是租，另一个是卖。新加坡的私人住宅与政府组屋的比例大约是2:8，但香港则是6:4。这就是三高之一的楼价高。（之一）

1984年之前的几年因香港1997问题，楼价是下跌的，中英联合声明在1984年9月签订，不明朗因素消除，市场反应良好，除了1989期间有些调整，基本上是七只肥羊的格局。1992年时因楼价高，政府推出冷却政策，调整一下后又继续向上到1997年的回归。可以这么说，楼价总体向上涨了13年！当然之后就是七只瘦羊了。瘦羊瘦到什么概念呢？1997年的回归日推出的二手楼指数为100，2003年7月时只剩下32，调整了近七成！

除了左中右这常用的“三”大分类，三高则是一个用来形容最常见的问题，如年纪大了，就会面对高血压、高血脂、高血糖的三高症状。在香港长驻多年，我觉得香港也有三高症：楼价高、物价高、效率高。

（传自香港）