根据过去报道，“怡然阁”项目共有480个单位，包括320个五房式和160个四房式单位。
3月初，单位以屋主开出的价位挂上网出售，每周吸引八至10组买家看房，其中四组开价，但未达到卖家预期。最终，一对30多岁的夫妇开价153万8000元，成功交易，打破纪录。
如今五房式单位刷新纪录以153万8000元转手，比预购时期的最高五房价格，即73万9000元翻了一倍。
完整报道，请翻阅2024年5月24日的《新明日报》。
碧山“怡然阁”（Natura Loft）私人组屋一五房式单位以153万8000元天价易主，破了该项目和该区纪录，买家是一对30来岁的夫妻。
位于碧山24街的“怡然阁”再出现天价百万单位。这个以“双阳台”配置的五房式组屋位于第275A座，以153万8000元转售刷新纪录，打破了另一个在同一座、也在本月以150万元交易的转售单位纪录。官方数据显示“怡然阁”至今已有216宗转售记录，近40%属于百万转售单位。
柯智勇说，屋主是一家五口的三代同堂家庭，育有中学孩子并照顾年长父母，他们也是单位的第一任屋主。由于丈夫即将外派到海外工作，他们决定卖掉房产，举家迁移到国外长居。
四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元，平均每平方英尺519元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元，平均每平方英尺524元。
代表卖家的ERA房产中介柯智勇和杨爱薇受访时说，他们根据近期市场转售价格给予卖家建议的转售价格区间，卖家基于“吉利数字”开出158万8888元的售价。
刷新纪录的上述转售五房式单位于本月交易，面积达120平方公尺，其客厅和主人房都设有阳台，无视野遮挡，目前剩余屋龄86年又四个月。
对比预售价 转售价翻倍
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杨爱薇说，由于屋主是第一任买家，尽管没有大量进行翻修，但是将单位维护得很好。而买家第一天看房就决定买下单位。据悉，由于建屋局估价低于转售价格，因此买家须支付逾10万元的现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）。
