合登集团高级研究主管李思德说，本地今年第一季的就业率有所放缓，加上不少新住宅项目建成，导致租客人数减少。

原本就不便宜的私宅租金如今更加昂贵，让租客望而却步，房屋经纪玛丽亚姆（Susan Mariam）注意到，私宅招租去年只需短短几天就能租出，如今却需要更长时间才能找到租客。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，今年的房贷利率、征税和通胀都大幅上涨，多数房东会把这笔开销转嫁给租客。

租金上涨虽吸引到一些屋主考虑不卖房转而出租单位，但孙燕清说，随着额外买方印花税（ABSD）上调，更多人会倾向于把手中的组屋脱手再购买私宅。另外，符合最低居住年限的组屋数量逐年减少，未来组屋的出租单位供应将有所减少。

数据显示，私宅租金从2019年到2021年增加9.3％，2022年更同比激增29.7％，是自2007年以来的最大增幅。

合登集团高级研究主管李思德认为，预购组屋买家、受降温措施影响的“降级者”和外国及非首次购屋者预计在下半年将有所增加。但他预测，今年私宅租金的涨幅会从去年的29.7％放缓至10％到15％，组屋则从28.6％放缓至10％。

不愿透露全名的亚当（26岁，系统设计师）一年前持就业准证从美国调派到本地任职，在驳船码头一带的公寓租下一个单卧房单位，月租2800元。他说：“如今一年的租约在8月就快到期，经纪通知我房东把租金起到3800元，让我吓了一跳。”

租金上涨压力大 有私宅租客考虑搬到组屋

尽管如此，李思德认为，预购组屋买家、受降温措施影响的“降级者”和外国及非首次购屋者预计在下半年将有所增加。“他们在等待组屋建成、完成15个月等候期或是等候永久居民申请结果出炉期间，都须要暂时租房。”

与此同时，有些私宅租客受租金影响，开始考虑搬到组屋。房屋经纪杨伟健注意到，多数外籍人士原本倾向于私宅，但如今也因租金上涨的压力而寻找较便宜的住房选项。

但他预计，今年私宅租金的涨幅会从去年的29.7％放缓至10％到15％，组屋则从28.6％放缓至10％。　

亚当说，他有两个朋友已经从私宅搬到组屋，而且只租下四房式或五房式单位的一个房间，与其他人共用厨房和客厅，以此减低租金开销。目前他也在考虑这么做。

孙燕清则认为，私宅市场仍有需求，尤其是位于市区边缘或以外、价位较低的私宅单位较受租客欢迎。根据橙易的统计，租金中位数为4300元的其他中央区私宅，今年第一季的出租单位增加到全国的35.1％，租金中位数为3800元的中央区以外出租私宅占比维持在36％。反观租金中位数为6000元的核心中央区出租私宅占比，则减少2.3个百分比至28.9％。

房贷利率上调促使房东纷纷调高租金，超过三成的涨幅让许多私宅租客吃不消，因此转向较便宜的选项，进而推高市区外私宅和组屋的租房需求。受访分析师认为，今年的私宅和组屋租金料持续增长，但增幅将放缓到10％至20％之间。

建屋发展局在今年第一季批准出租的组屋单位环比增加13.9％至9657个，不仅出租单位增加，租金也上涨。宏茂桥10道的一个五房式组屋在今年2月以6500元租出，相信创下历史新高。

数据显示，港湾和直落布兰雅、东陵和荷兰，以及乌节和里峇峇利这三个私宅租金中位数最高的邮区，今年第一季的出租单位同比减少了约150个到500个。