博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，新一轮楼市降温在去年12月推出，第一季的私宅价格和销售量之后放缓不令人意外。

麦俊荣预测，私宅价格今年可上升2％至5％。

若不包括执行共管公寓（EC），发展商在今年第一季卖出1825个新私宅单位，比前一季的3018个少了接近四成。

售出新单位 比前一季少四成

市区重建局昨天发布的第一季房地产数据显示，整体私宅价格指数为174.8，比去年第四季的173.6高了0.7％，也比之前预估的0.4％稍高。

分析师预计，发展商将在第二季推出更多新项目，市场接下来可能回温。尽管如此，今年私宅价格涨幅预料会低于去年的10.6％，最多可能上升2％至5％。

依斯迈说：“尤其是海外买家和房地产投资者所须支付的额外买方印花税（ABSD）调高，可能影响转售和新私单位宅的需求。此外，发展商在农历新年期间推出的新单位减少，第一季只有613个，比去年第四季的2275个少。社区冠病病例在2月份激增，也对转售市场参观房子的活动带来影响。”

其中，非有地私宅价格第一季下滑0.3％，扭转前一季上涨5.3％，并且是连涨七个季度之后首次萎缩。有地私宅价格则延续涨势，第一季涨了4.2％，高于前一季的3.9％。

他说：“2018年实施降温措施之后，房价只是下滑六个月，过后就恢复涨势。因此，预期最新一轮的降温措施带来短期冲击是合理的。经济扩张和就业市场良好是推动房价长远上扬的部分因素。”

不过，他预期楼市会在第二季出现起色，因为有更多项目即将登场，包括EC项目North Gaia、私宅项目Piccadilly Grand和Liv＠MB。私宅价格今年全年可能上扬3％至5％。

各类非有地私宅方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的跌幅最大，第一季下跌2.7％，扭转前一季上升6.7％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格也下滑0.1％，扭转上一季上涨2.7％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格上升2.2％，涨幅低于上一季的5.7％。

专家：重复采取相同措施楼市降温效果减弱

另一方面，私宅租金在第一季进一步上扬4.2％，增幅高于上一季的2.6％。

我国去年12月推出房地产降温措施促使私宅价格涨幅放缓，今年第一季环比上扬0.7％，大幅度低于前一季的5％增长。

市建局数据显示，第一季共有3377个单位转手，环比下滑29％。截至第一季末，未售出的私宅单位数量多达1万4087个。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，过去10年，我国政府基本上采取了相同的降温措施，例如提高税率和实施房贷限制。从房价的历史走势来看，政府越是重复类似措施，效用越小。