他认为，组屋工程延误的情况会改善，相信会吸引潜在的转售组屋买家去购买预购组屋，“这两个原因将使转售价增幅放缓，但转售价不会因此下跌，因为缺乏经济放缓的因素。”

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，近期三个预购组屋项目工程再度延误的消息，可能导致一些买家选择转售组屋，使转售市场今年预计表现良好。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，政府今明两年推出的预购组屋数量比往年多，将能给转售组屋市场降温。

——ERA产业研究咨询部主管麦俊荣

达五年最低年限组屋 今年逾3万1000单位

今年首三个月的组屋转售量同比减少8.5%，所有房型都下降，整体组屋转售价则连续八个季度攀升，今年首季转售价环比上涨2.4％，但分析家对市场前景看法不一。

本地整体组屋转售价持续攀升，但今年首季只有6934个组屋单位转手，比前一季的7940宗减少了12.7%。这是近两年来组屋转售量首次跌破7000宗，也是冠病疫情暴发以来最低的。

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清说，政府下来将增加组屋供应量，5月和8月推出的一些预购组屋单位又位于热门地点如红山、女皇镇、大巴窑和宏茂桥，转售需求可能转向预购组屋市场。

建屋发展局昨天发布今年首季转售组屋数据显示，今年首三个月的转售量同比减少8.5%。各类房型的转售量都下降，转手的四房式、五房式和公寓式组屋单位与去年第四季相比，分别减少11.7%、17%和19.7%。

根据建屋局文告，该局5月将推出约5300个预购组屋单位，分布在红山、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺一带。8月还会推出约6300至6800个位于宏茂桥、红山、蔡厝港、裕廊东、女皇镇和兀兰的新组屋单位。

专家：今明年新屋供应增多 料助转售市场降温

建屋局将在靠近推出日期时，公布更多具体详情，公众可浏览HDB InfoWEB查询。

组屋工程延误的情况会改善，相信会吸引潜在的转售组屋买家去购买预购组屋，这两个原因将使转售价增幅放缓，但转售价不会因此下跌，因为缺乏经济放缓的因素。

她预计转售交易会跌到2万5000至2万8000个单位，并指出：“转售价今年料持续上升，但幅度较小，介于5％至8％。”

她说，今年首季转售量下跌主要因为农历新年期间的市场活动较慢，以及冠病确诊病例增加影响买家参观房屋，但2月至3月的销售情况回弹，房地产经纪也反映转售组屋的询问保持稳定，因此预计全年的组屋转售需求平稳。

他预计今年上半年的转售市场保持强劲，销量介于1万2000至1万3000个，但转售价增长会放缓，介于3%至4%，比去年同比6%低。

我国从2020年4月7日至6月1­日实施病毒阻断措施，部分转售组屋程序暂停。2020年第二季转售交易量环比锐减41.9%至3426宗。

针对最新转售数据，分析家对转售市场看法不一，有的认为潜在买家会被新的预购组屋吸引而放弃购买转售组屋，有的认为组屋工程延误等问题，导致转售组屋需求依旧强劲。

建屋局已宣布今明两年每年推出多达2万3000个新组屋单位。

她估计今年组屋转售价涨幅从6%升至8%，交易量将介于2万8000至2万9000个单位。

整体组屋转售价则连续八个季度攀升，今年首季转售价环比上涨2.4％，略高于本月初预估的2.3%，但比去年第四季的3.4％少一个百分点。

房地产交易平台Ohmyhome研究与内容分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，今年达五年最低居住年限（MOP）的组屋料有超过3万1000个，数量相信是历来最多的。