他也说，只要预购组屋项目工程继续受疫情拖累，转售组屋的需求将保持强劲，卖家要求的现金溢价也会促进转售价进一步提高，因此今年整体转售价预计上涨8%至11%。

据博纳产业研究与内容主管黄秀莹观察，这些转售价超过100万元的组屋大多集中在成熟组屋区，尤其是中部。最受买家青睐的是丹戎巴葛达士岭组屋（Pinnacle@Duxton），单在上半年已累计30宗交易。女皇镇和碧山同居第二，各有16宗逾百万元的交易。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，上月转手的组屋单位中，最昂贵的三个都以123万元以上成交，但因为它们面积偏大，每平方英尺的售价均低于1000元。“从这三个交易可看出，买家更倾向于空间宽敞、物有所值的房子。冠病疫情和居家办公的新常态或将促使更多家庭物色较大的组屋单位。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，虽然转售价已连涨12个月，但上月的增幅比4月和5月缓慢。至于这是否因防疫措施收紧而需求暂时被抑制，或是转售价因近来持续走高而开始遇到阻力，则要继续观察两个月才能得出结论。

据分析师观察，这些转售价超过100万元的组屋大多集中在成熟组屋区，尤其是中部。最受买家青睐的是丹戎巴葛达士岭组屋，单在上半年已累计30宗交易。

针对转售交易量的回升，合登（Huttons）房产集团首席执行长叶润明表示，这反映了之前的看房限制措施人为地压制了购房需求。

今年上半年共有106个组屋单位以逾百万元成交，较去年同期增加了近3.5倍。其中，有19个单位刚在上月转手，也比5月的13个单位多。

她说：“由于预购组屋竣工期不断延迟，这刺激了转售组屋需求，再加上可选的转售组屋数量有限，我们推测转售价将继续面临上升压力。”

上个月的成熟区与非成熟区整体组屋转售价分别上涨0.4%和1.2%。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地整体组屋转售价连续12个月上升，上个月环比上涨0.9%。转售交易量则出现回弹，从5月的1966宗增加至上月的2311宗，环比增长17.5%。

以最高价转售的组屋是坐落于惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）的一个三房式“有地组屋”单位，成交价为126万8000元。这也是迄今最高价的组屋转售交易。

惹兰峇合宜亚“有地组屋”创迄今最高转售价

黄秀莹也说，随着政府在上月14日放宽防疫条例，一户每天可接待的访客从之前高警戒解封第二阶段期间的两人增加到五人，方便潜在购房者看房，进而促成更多交易。

非成熟组屋区方面，创下上月最高转售价的是武吉巴督25街的一个公寓式组屋单位，以96万8000元成交。