合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，新旧私宅价格的差距受市场周期影响。
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他认为，接下来，新私宅的价格增速不太可能超越转售私宅的价格增速。因此，新旧私宅的尺价差距应该会维持在60%至70%。
根据博纳产业（Propnex）提供给《联合早报》的数据，非有地新私宅的尺价中位数近期持续下跌，从去年第四季的2753元，跌至今年第三季的2412元。与此同时，转售私宅的尺价中位数则有所上升，从去年第四季的1484元，增至今年第三季的1563元。
而那些负担不起新私宅，或倾向购买可随时入住单位的买家，将为转售市场提供支撑。
麦俊荣认为，最新一轮的降温措施把外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高到60％，可能影响新私宅项目的需求和价格，尤其是位于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的项目。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣分别分析了永久地契和99年地契的新旧非有地私宅价格。
宏观环境不明朗，发展商在为新私宅定价时显得更谨慎，促使新私宅的尺价中位数呈下跌趋势，而新私宅和转售私宅的尺价价差今年来持续缩小。
反观属于99年地契的新旧私宅，价格差距波动较大。去年第四季，两者之间的尺价中位数差距升至89％，之后开始缩小，到了今年第三季，差距缩至61.5％。
此消彼长，新旧私宅的价格差距拉近，从去年第四季的85.5％，缩小至今年第三季的54.3％。
如果楼市处于上升周期，新旧私宅的价格差距会扩大；如果楼市放缓，价格差距就会拉近。他认为，随着新私宅价格趋向稳定，以及转售私宅价格追赶上来，新旧私宅的差距预料在下半年和明年会进一步缩小。
另一方面，转售私宅的尺价中位数从去年开始逐步上升，促使新旧私宅的尺价价差越来越小。
展望未来，新旧私宅的价差预计在短期内会稳定下来，伊斯迈并不预期新私宅价格会大幅度下调。这是因为成本居高不下的环境使发展商的降价空间有限。
差距受市场周期影响 下半年或缩小
99年地契新旧私宅价格差距波动较大
针对这个现象，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“考虑到经济前景不见起色、利率高企，以及新一轮房地产降温措施在4月底推出，发展商为新项目定价时变得敏感，这促使新私宅的价格中位数在去年下半年达到高峰后，今年来稍微趋软。”
分析师指出，随着新私宅价格趋稳，以及转售私宅价格逐步赶上，新旧私宅的价差可能进一步缩小。
据他观察，属于永久地契的新私宅和转售私宅，两者间的尺价中位数差距去年不断扩大，从去年第一季的56.6％扩大至第四季的71.5％。不过，今年以来，这个差距稍微拉近并趋向稳定，维持在63％至68％。
