专家：市场情绪似缓和 下来月销难破1000单位
发展商削价促销 分析：全年销量或陷14年新低
其中，减少幅度最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），预计售出82个单位，比7月份售出的836个单位，减少90％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则分别环比减少16％和67％。
大亨房地产网站首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“8月份楼市的确放缓了，我们估计，发展商在8月份预料卖出不到500个单位（不包括EC）……但我认为这可能只是农历七月‘鬼节’导致暂时销量下降，因为在鬼节后或9月份，随着更多新项目的推出，以及经纪公司和发展商重新展开销售活动，私宅销售量可能有所回弹。”
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德同样认为，近期新项目并没有明显的价格调整。因为发展商面对建筑成本和利率，压力很大，在利润被压缩的情况下，项目价格调整空间其实很小。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，楼市情绪缓和的部分原因是，过去一两个月新项目很多，面对琳琅满目的选择，再加上经济前景暗淡，潜在买家变得挑三拣四，一些也保持观望态度。
供应增加价格上涨 买家出手谨慎
8月份新项目包括位于核心中央区的丹戎巴葛综合发展项目TMW Maxwell和苏菲雅路（Sophia Road）的Orchard Sophia。这两个项目一般针对外国买家或投资者，在推出首个周末分别卖出七个单位和19个单位，销售率分别为2.2％和24.4％。
若包括执行共管公寓（EC），8月新推出的EC项目雅乐轩（Altura）估计售出247个单位，使得该月私宅销量达566个单位，较7月份的1471个，减少905个单位或62％。
她也说：“此外，房价已大幅上涨，一些买家或投资者可能会觉得它的上涨空间有限。”
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根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）研究部提供的初步预估数据，8月份新私宅销量预计319个单位，较7月份售出的1412个，大幅减少77％。
她说：“我们认为，考虑到既定的土地成本，以及高昂的融资和建筑成本，发展商不太可能会大幅削价卖房。”
他说：“鉴于建筑成本较高、利率可能上扬，今年房价仍然面对上涨压力。”
另外，位于武吉班让凤凰路（Phoenix Road）的99年地契雅诗轩（The Arden），尽管销售尺价从1688元起跳，比许多尺价2000元的新项目还低，它开卖的首个周末仅卖出27个单位，占单位总数26％。
随着楼市放缓，需求转为疲弱，一些发展商为推动销量，开始调低私宅售价或推出五花八门的促销活动。例如雅诗轩的一些单位售价少过尺价1600元，比原来的起跳尺价1688元，低了至少5％。又例如TMW Maxwell的两卧房双钥匙单位，销售尺价从略高于3000元起跳，比原先的起跳尺价3165元，低了3％至4％左右。
项目推出料加快 第四季或达1500单位
宋明蔚则对今年私宅销量持较不乐观看法。她预计今年全年的私宅销量介于6500个至7500个单位。“这将跟去年的7099个单位介于相同水平，并且是自2008年以来14年最低水平。”
另外，一些临近五年额外买方印花税（ABSD）期限的项目，如柏南华庭（One Bernam）、One Draycott、鼎瑞苑（The Landmark）、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）等，都推出了各类折扣，一些单位折扣甚至高达50万元。
然而，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹不认为新项目价格正在走软，因为大多项目成交价都显著高于它们的起跳价。像雅诗轩和TMW Maxwell最高成交尺价分别为1861元和3739元，高出至少一成。Orchard Sophia的最高成交尺价为2895元，也比它开盘起跳价来得高。
接下来登场的新项目可能有J’Den和The Hill@one north等。谈到下来私宅销售情况，李思德认为，考虑到供需情况，发展商可能会在接下来几个月加快推出项目速度。预计第四季会有约1000个至1500个单位推出。
经历了火热的7月后，本地楼市似乎开始出现疲态，8月新私宅销量预料环比大跌近八成，与7月大增408％形成鲜明对比。
不过，他坦言，如今市场情绪似乎已缓和，接下来几个月，单月私宅销量估计很难超过1000个单位。
