位于荷兰岭10号的荷兰大厦（Holland Tower）今年3月由永泰控股（Wing Tai Holdings）的独资子公司Wincove Investment以7630万元标得，可是公司却在7月宣布取消买卖合约，理由是收购合同的若干条件未获满足。
买家可在集售协议注明发展成本顶限为完成交易条件
永泰控股不是第一个取消集售协议的发展商。
一些屋主以为集售成交后就可安枕无忧，很快便买了替代的房子，这么做具有一定风险，因为交易若终止，他们可能会陷入财务困境。
据知，荷兰大厦位于荷兰园优质洋房区内，获得特别批准可重新发展为公寓，可是却面对建筑高度、总楼面面积和退缩距离的限制。
“如果这些销售条款无法实现，发展商可在没有罚款的情况下取消协议，而之前付出的投标费或定金会全额退回。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，若经纪要求发展商在这种情况下支付罚款，可能会面对困难。不过，一些屋主或许会支付经纪筹备集售的服务费，或宣传广告费，这要视双方的协议而定。
这意味着若集售协议突然终止，屋主和销售经纪可能无法获得任何款项。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚说，一般上屋主都知道集售过程漫长，也清楚若交易未完成就买替代房子的风险。
由于仍拥有旧房 得为新房支付额外买方印花税
集体出售项目成功出售，但交易不一定能完成。业界人士指出，若买家开出的集售条款无法达成，买家可取消交易，因此集售屋主应该在交易完成后才购买替代房子。
吴美琪说，屋主无法用售屋收益来买新房子，所以必须用其他方式支付，而由于他们仍拥有房子，所以得为新房子支付额外买方印花税。
博纳产业投资与集体出售主管吴美琪接受《联合早报》访问时说，发展商取消集售协议的原因，包括无法获得政府当局免除重新发展集售地段的某些条件，而一般上，发展商会事先在销售协议内注明这些条件必须获得免除才会履行合约。
集售失败的项目可再次进行集售，High Point去年以5亿5000万元招标，但无人问津。
合登亚洲投资销售总监连镛智受访时指出，发展商也可能在集售协议内注明发展成本顶限，这包括土地增值费和地契填补费。另外还可能要求必须获得当局批准重新发展计划，才会完成交易。
连镛智建议屋主在集售交易完成并收到款项之后，才开始找新房子。
“举例来说，发展商可能会要求当局免除地段的发展项目高度限制，或者免除新建筑和优质洋房区范围之间的退缩（setback）距离。若没有获得当局批准，重建工作会面对困难，因此购地的发展商可能认为这不是明智的财务决定。”
香港信德集团（Shun Tak Holdings）在2021年12月宣布以5亿5669万元买下High Point集体出售项目，不久后却传出取消交易的消息，公司也损失100万元的投标按柜金。取消交易的原因，相信与政府在较早前推出的降温措施有关。
