MSCI RCA亚洲房地产研究主管赵捷明指出，今年第三季，美国、亚太，以及欧洲、中东和非洲（EMEA）这三个区域的海外房地产投资额分别下跌约40％，第四季预计进一步退低。若对比新加坡下跌14％的情况，我国今年的海外房地产投资表现算是相当不错。

MSCI RCA的数据显示，今年有超过一半的投资来自新加坡政府投资公司（GIC），包括收购英国的特定用途学生宿舍业者Student Roost、加拿大的Summit Industrial Income房地产投资信托，以及美国的房地产投资信托Store Capital。

除了企业和机构投资者，海外住房近年也引起新加坡个人买家的兴趣。据第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋观察，今年下半年，在本地营销的海外房地产项目主要吸引新加坡个人买家。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，工业房地产最受本地投资者青睐，因为增长型工业具长远扩充潜能，加上囤积活动增加以及用户择优而栖，给工业领域带来韧性。

其他活跃于海外房地产的本地投资者包括凯德集团（CapitaLand）、和美置地（Ho Bee Land），以及丰树产业集团（Mapletree Investments）。

赵捷明说：“新加坡投资者不像其他投资群体那样只倾向进军两三个成熟市场，他们把网撒得更广。他们的投资活动没有大跌，其中一个原因可能是投资地域分布全球，因此没有完全停止投资，而是调整市场目标。例如，他们在加拿大、芬兰和丹麦进行大量投资，这些是过去三年较少投资的市场。”

MSCI房地产资本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，简称MSCI RCA）提供给《联合早报》的数据显示，截至12月6日，我国今年至今的海外房地产投资额为379亿美元（约515亿新元），较去年全年的439亿美元少了14％，但高出2019年至2020年的平均197亿美元投资额。

海外住房近年引起 本地个人买家兴趣

张敏璋说：“英国最受个人买家欢迎，主要原因是英国有健全的普通法系，许多受过良好教育的买家也熟悉这个国家。”

MSCI房地产资本分析公司数据显示，截至12月6日，我国今年至今的海外房地产投资额为379亿美元，较去年全年的439亿美元少了14％，但高出2019年至2020年的平均197亿美元投资额。

至于明年的展望，莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为，全球经济正面临衰退的风险，促使商业情绪放缓，投资市场活动转为谨慎。

新加坡去年是全球第三大海外房地产投资国，排在美国和加拿大之后。2019年和2020年则排在第五名。

他预测，个人买家对海外房地产的需求将继续增加，但非主权财富公司和基金的买气明年持续疲弱，因为高利率环境推高贷款成本，使得房地产收入受到挤压。

本地投资者今年至今的海外房地产投资额较去年减少14％，但超越2019年至2020年的平均水平近一倍。分析师预计，全球利率上升以及宏观经济不明朗等因素，可能促使投资者在来年采取谨慎态度。

今年至今的投资额包括了已完成，以及预计在今年底完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。

与此同时，以目前的情况来看，新加坡在最大海外投资国排名的位置，预料从去年的第三位升到今年的第二，排在美国之后。