另一市场关注的“娥六招”措施是修订资助出售房屋的定价政策，将资助出售房屋的定价与市价脱钩，以协助更多人置业。受惠于此措施，过去两期的新居屋认购皆出现“万人空巷”的情况。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）

去年10月重新申请的“2018年新居屋”以五二折出售，4431个新居屋单位最终收到逾27万份申请，超额认购约60倍。

从新居屋认购情况，可见市场购买力之强劲。然而，资助房屋供应数量有限，料向隅者众。估计届时有部分居屋向隅者流入私楼市场，预期积聚的购买力有望再次爆发，为楼市带来支持。

据悉，当局收到逾30万份申请，打破2018年申请纪录，超额认购逾60倍，庞大的置业需求有目共睹。

综合“一手住宅物业销售资讯网”资料，上半年迄今（截至6月25日）新盘销售量约1万零800个单位，其中约45%为上半年迄今推出的全新盘，其余55%为货尾（包括现楼及楼花货尾）。相比2018年售出近1万6000个新盘单位，其中逾六成属于2018年内推出的全新盘，其余近四成为货尾单位，可见一手空置税令发展商积极推出余货，货尾比率因而显著增加。

今年5月接受申请的“2019年新居屋”认购情况更为踊跃，4871个新居屋以五九折出售。鉴于这次新居屋选址不乏市区靓地，当中又有接近落成的项目；加上这次申请，已经上调申请者的入息和资产限额，符合资格的人因此增多，最终吸引大批合资格者争相认购。

去年6月底，香港特区政府推出六项房屋政策新措施，俗称“娥六招”。其中一项措施是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，款项相当于楼价的5%。“娥六招”推出至今届满一年，虽然一手空置税尚未正式实行，不过从发展商销售新盘的情况，可窥探一手空置税影响之端倪。