洋房供应紧绌，一直备受市场追捧，而洋房涉及金额也相对较大，动辄以逾亿元计，故多数买家身家非富则贵，实力雄厚。

所谓“物以稀为贵”，香港洋房不但受本地富豪青睐，更不乏中国大陆富豪入市踪迹，香港洋房受捧情况可见一斑。预期在“僧多粥少”的情况下，洋房市场将继续受到支持。

洋房供应少，而单幢式洋房供应更是罕如凤毛麟角。根据美联物业的资料显示，只计算已知项目，截至今年3月底，港岛区单幢式洋房仅近200幢，占全港逾119万栋的私楼单位不足0.02%，主要分布于山顶南区。而九龙区单幢式洋房亦仅逾190栋，占全港私楼单位同样不足0.02%，主要分布于九龙塘／笔架山、何文田一带。

根据《2019胡润全球房地产富豪榜》资料显示，全球共有239位10亿美元房地产富豪，当中中国有139位上榜，占比近六成；当中大湾区有66位上榜，占中国近半。而当中香港有25位上榜，更是全球富豪的聚集地。富豪者众，相信对洋房的需求亦将日益增加。

香港寸金尺土，优质豪宅供应罕有，备受市场追捧，日前无论新盘市场或二手市场，均录得高逾10万元（港元，下同）尺价成交的个案。豪宅供应少，需求大，高价成交自然屡见不鲜。

（作者是香港美联集团副主席
兼董事总经理）

若以地区划分，上述约1万9000幢洋房，当中以新界区最多，合共近1万5800栋；其次为港岛区，合共有约2600栋；而九龙区最少，合共有约640栋。若以2009年至2018年落成的洋房合计不足2200栋计算，即意味着楼龄10年或以下的洋房占全港洋房总存量约1.9万栋仅逾一成，反映近年洋房新供应匮乏。

事实上，香港洋房供应更加廖廖可数，根据香港差饷物业估价署资料显示，截至2018年底，不包括村屋，全港合共有逾119万个私人住宅单位，当中洋房只有约1万9000幢，占比仅约1.6%，更显洋房供应弥足珍贵。

市场论