香港10月份曾录得“零”的新申请预售楼花同意书，当时市场估计因市况欠佳，所以发展商减慢申请。11月份则有四个新申请预售楼花同意书，共涉及单位达2376个，创四个月新高。这是否反映市况好转，发展商加快申请呢？

11月份新申请预售楼花同意书单位数目急增，当中不乏大型全新新盘申请预售，尤以启德第1K区2号规模最大，涉及单位多达1006个，令到首11个月新申请预售楼花同意书单位总数升至逾1万8000个，已超越去年全年近1万6000个单位的新申请水平。

地政总署数据显示，11月份获批预售楼花单位共有4757个，较10月份的1481个急增约2.2倍，数目更创自2002年11月后约16年新高。

观乎近月住宅物业交投表现，答案一目了然。

随着上月获批单位数目急升，今年首11个月累积获批数目已逾1万9000个单位，较去年全年高出约18.4%，也是16年新高，预期发展商推盘方兴未艾，明年将陆续有更多全新新盘鱼贯登场。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）

《一手住宅物业销售资讯网》数据显示，10月份共有逾1100个一手私楼单位成交，11月份仅有400多个单位成交。

申请预售楼花单位数目，是否可以窥见市况好坏之端倪？

获批预售楼花单位 11月份数目创16年新高

而二手住宅方面，近两个月二手住宅注册量约2000宗左右，预计12月份注册量（主要反映11月份市况）虽然从低位回升，但仍为偏低水平。由此可见，新申请预售楼花同意书数目的多寡与市况的好坏，未必有直接关系。

新申请预售楼花同意书数目按年增加，除了反映一手供应持续稳定之外，也显示发展商想掌握推盘主导权，以未雨绸缪，更弹性推盘，灵活应对市场需求。

新申请预售楼花同意书单位数目回升的同时，获批预售单位数目也同步上升。