早前新一期居屋4431个单位以五二折出售，单位售价介于约118万港元（21万新元）至468万港元，随即收到超过26万份申请，超额数十倍，新居屋的吸引力不容置疑。

值得一提的是，上述五年可供推售的资助出售房屋单位实际上更少。原因是单以房委会的2万4600个资助出售房屋单位计算，所涉及的项目共有20个，不过当中有八个项目已经出售或即将出售，有近9000个单位，包括11月29日进行搅珠的新一期4431个单位。

房委会的2万4600个落成单位中，2018／19年至2021／2022年的四年内，每年落成量4400个至6800个，已低于长远房屋策略平均每年8000个目标。到2022／2023年的第五个年度，情况更出现断崖式下滑，急跌至约1500个，占长远房屋策略平均每年目标更不足两成。

因此，上述五年实际只剩下约1万5000多个资助出售房屋单位可供推售，平均每年仅约3100多个单位，供应更显捉襟见肘。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）

新居屋以“折让价”发售，吸引一批“候车”大军倾巢而出，以圆“上车”梦。然而，纵使政府多管齐下增加土地供应，未来数年的资助出售房屋单位供应仍未到位，而且落后于长远房屋策略目标。

上述2万6300个资助出售房屋单位中，房委会占约2万4600个，其余为房协项目。

根据最新立法会文件，在2018／19年至2022／23年的五年内，房委会连同香港房屋协会（房协）共有约2万6300个资助出售房屋单位（不包括绿置居）落成，平均每年落成量约5260个，较长远房屋策略目标平均每年8000个少约34％。

香港政府6月底宣布改变居屋（资助出售房屋）定价机制，不再与市价挂勾，而是改以参考申请人负担能力来定单位售价。