正如去年因朝鲜核问题，美国与朝鲜展开隔空骂战，关系剑拔弩张，一旦擦枪走火，骂战将升级为实战，市场也曾为此而大感忧虑，深恐美朝两国若开战，将拖累香港楼市发展。

市场担心中美贸易战将升级为持久战，可能持续数年，甚至更长时间。股市也从今年的高位大幅下调逾两成，楼市下行风险随之增加。

此外，中美两国在11月底召开的二十国集团（G20）峰会期间，可能举行双边会谈，若最终能达成贸易协议，贸易战将偃旗息鼓，相信会大大减低对物业市场的影响。

同样的，中美贸易战事态发展仍有待观察，不排除出现转机。美国11月初将迎来中期选举，结果可能会影响美国在贸易战中的态度，从而起到关键性作用。

一二手注册量比例由过去三年平均约三七比，至最新的五五比，主要是因业主不急需大幅“劈价”（减价）求售，结果就是反映在大幅萎缩的二手交投上，购买力转移到一手市场。

二手交投拾级而下，二手楼价也现轻微调整。“美联楼价指数”数据显示，最新10月3日至10月9日报172.95点，按周下跌约0.93%，并创16星期新低；若与年内高位176.54点相比，则累跌约2.03%。

不过，事态发展竟峰回路转，柳暗花明又一村。今年6月，美朝两国举行历史性峰会，最终双方签署联合声明，共同努力促进朝鲜半岛无核化，近月美朝两国更就尽快举行第二次峰会达成共识。观乎美朝两国关系由险些“兵戎相见”，到“握手言和”，可见国际政治形势充满变数，难以预测。

然而，物业市场参与者通常都有一个特点，就是过分乐观及过分悲观。纵然中美持续在贸易战角力，不过两国对峙僵局是否难以打破仍是未知数，更何况国际政治形势发展往往出人意表。

不过，即使中美贸易战未能在短期内落幕，香港楼市依然受到一些利好因素支持，包括经济基调稳健、息口仍然偏低、银行仍积极争取按揭生意、刚性需求大等，因此预期楼价短期内不会大幅下滑。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）

近期楼市较为波动，环顾刻下众多影响楼市的因素中，虽然香港启动加息周期，但加息幅度低于市场预期；而刚出炉的施政报告也没有为楼市“加辣”，短期令买家却步的因素似乎以中美贸易战最为关键。

香港一手新盘持续主导市场，备受追捧，预期10月全月一手私楼注册宗数约2000宗，而二手则“斯人独憔悴”，10月全月注册量更有可能跌穿2000宗水平，届时或出现“一手注册量超越二手”的情况，这也是自2015年12月后再次出现类似现象。