期间，香港楼价反复向上，目前比起2008年11月金融海啸爆发后的低位已累升接近2.3倍。
楼价攀升之际，香港住宅市场交投也有显著改变，出现“一手畅旺、二手低迷”的局面。过去10年受QE推动，息口处于极低水平，楼价拾级而上。
正当金融海啸10周年之际，近期香港经济环境也同样面对窘境。目前不少利淡因素充斥，如愈演愈烈的中美贸易战、步步进逼的加息压力、新兴市场货币大幅贬值的危机等，港股因而出现调整，影响整体市场气氛。再加上6月底推出新房策六招，均令近期香港楼价升势放慢下来，在高位整固。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）
综合土地注册处资料显示，若将10年间一手私楼及二手住宅注册量以五年划分作比较，近五年（2013年9月至今年8月）二手住宅注册量约22.23万宗，比起前五年（2008年9月至2013年8月）约41.94万宗大幅减少约47%。
为稳定楼市，香港特区政府积极推地增加供应，截至今年第二季，未来三四年新供应达9.3万个单位，比起2008年第三季约6.3万个单位已大幅增加近48%。
预期利淡因素仍笼罩楼市并盖过利好因素下，楼价短期料呈横行发展。如果中美贸易战或其他利淡因素进一步加剧，甚至新一轮金融危机出现，香港楼价将有机会面对调整压力。
反观同期一手私楼注册量表现，则与二手背道而驰。近五年一手私楼注册量录约8.49万宗，比起前五年约5.84万宗大幅增加逾45%。若以占比计，一手私楼注册量占整体住宅注册量的比率，由金融风暴后首五年约12.2%大幅攀升至近五年的27.6%。
在增加供应的同时，港府也连番推出辣招及收紧按揭（抵押）措施以压抑需求，导致二手住宅市场交投大幅下挫。
10年前的9月份，美国投资大行雷曼兄弟突然宣布破产，引发金融市场动荡，并掀起全球金融海啸序幕。金融海啸威力巨大，10年后的今天，后遗症仍未完全消退。
在金融海啸爆发初期，香港楼价一度急挫，短短两个月下跌逾13%，较2008年高位更跌超过两成。其后美国推出量化宽松（简称QE）政策，各大央行也先后推出超宽松货币政策，极低息环境诱使资金投入实物资产，并成为近10年香港楼价上升的动力之一。
