而近年楼市向好，新盘溢价持续扩阔，今年第二季的新盘溢价更是继2013年第二季后首次升穿逾两成水平。

然而，在新房策下，发展商订价趋克制，而二手业主持货力仍然强劲，二手楼价暂未现跌势，令新盘溢价显著收窄，7月及8月两个月的新盘溢价仅约6.2%（初步数字），暂创七季最低水平。

因二手业主持货力强，减价压力相对低，买卖双方陷价格拉锯局面，短期未见显著纾缓；加上一手开价克制，吸引用家转投一手阵营，料短期二手交投继续疏落，估计9月二手成交量将持续于不足3000宗边沿上落。

首先，综合《一手住宅物业销售资讯网》数据显示，6月份新盘销售量录得近2200个单位水平，不过后来发展商因应市况转变，一手推盘步伐有所放缓，拖累7月份一手销售量跌至约1100个单位；至于8月份，按目前情况推算，预计本月一手销售量亦将于1100个单位左右徘徊。7月份及估计8月份合共两个月的新盘销售量，才大约等如6月份销售量，可见一手销售步伐明显减慢下来。

至于二手住宅市场方面，观望气氛趋浓，部分用家审时度势，倾向按兵不动，预期7月及8月二手交投量将显著下挫。

6月份市场录近4500宗二手买卖成交，预计7月份录约3400宗，而8月份更估计跌至不足3000宗水平（上述每月二手住宅成交量将于下一个月注册数字反映出来）。

市场论

近月外围环境充斥着众多的不明朗因素，包括环球股市波动、人民币贬值、中美贸易战僵持不下、土耳其货币危机突如其来等，香港房地产市场亦未能独善其身；加上“息魔”亦步亦趋，以及新房策推波助澜下，市场转吹淡风，更有言论预期将进入转角市，未来楼价或将大跌。

作者为香港美联集团

副主席兼董事总经理

预期在一手订价克制下，可吸引积聚的购买力重新释放，加上近期发展商推盘步伐加快，因此估计9月份一手销售量可望回升至约1500至2000个单位的水平。