由于这些单位要在落成后一年仍未售出的情况下，才要缴交空置税，因此楼花申请数目与针对现楼的一手空置税实在扯不上关系。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）

既然如此，预售楼花申请数目急增的原因，想必是发展商想掌握推盘主导权，未雨绸缪，谋而后动。

近日，更有舆论认为，空置税的影响开始浮现，在发展商急于卖楼之下，申请预售楼花数字因而创新高。然而，笔者却认为，发展商加快预售楼花申请，与一手空置税并不存在因果关系。

未来市场上仍有多个全新项目密锣紧鼓地推出，最瞩目的为刚获批预售的将军澳日出康城第六期，涉及单位数目逾2300个，新盘战将一触即发，为一手推盘量带来支持；加上目前待批单位创新高，相信随着这批项目在获批后会陆续推出市场，下半年一手销售量将有望显著回升。

在预售楼花新申请数目高于获批单位数目的情况下，刺激7月份累积待批楼花单位升至逾1.5万个，按月大升近两成半，并创自2002年10月后的近16年新高。

鉴于上半年一手推盘步伐较慢，料发展商为追赶业绩，下半年推盘步伐势必急起直追。

发展商向来采取货如轮转策略，及早为旗下全新项目申请预售楼花，以便提升日后推盘的弹性，灵活应对殷切的市场需求，做到运筹帷幄。

原因是若将上述5269个单位按预计落成年份分布，在明年落成的单位数目只有712个，占整体约13.5%；于2020年及2021年落成的长期楼花单位数目则高达4557个单位，占总数約86.5%。

近日元朗全新新盘登场，万人空巷轮候抽签，即日几近沽清，销情“满堂红”，反映一手的炽热气氛。

当中，以屯门管翠路8号项目最具规模，一期及二期分别提供754及1228个单位，两期共涉及1982个单位。

此外，累积待批楼花单位数目同样创出新高纪录。7月份预售楼花新申请数目高达逾5000个单位，不过同期获批单位数目则逾2000个。

香港7月份新申请预售楼花单位数目创16年新高。若撇除大屿山堤畔径3号重复申请项目的196个单位后，7月份共有七个住宅项目新申请预售，涉及单位数目高达5269个，较6月份的214个按月劲升逾23倍，创自2002年7月后的16年新高。