去年破百万的四房式单位大部分是达士岭摩天组屋，只有一间是文忠路的新组屋。今年的情况跟去年类似，达士岭破百万的四房式单位有8间，而文忠路新组屋则出了4间。

问起买家背景，黄婉球透露是30多岁的年轻家庭，一家四口原本在达士岭租屋长达4年，过后决定在同一地点购屋。

另一因素就是私宅价格近期也呈上升趋势。林永富说：“三个房间的私宅售价在150万左右，而且不靠近市区，但百万价格却可以在市区或附近买到同等大小的单位，这是有吸引力的。”

更多四房式卖出百万。

“很多国人愿意多花一点钱换取这样的景观。”

唯一特殊案例是本报今年8月独家报道的茂源台（Moh Guan Terrace）剩下不到52年屋契的单位。该单位转售价是108万8000元，是两个相连的两房式打通单位，单位面积为131平方米。

这包括更多地点优越的新组屋刚达五年最低居住期限，像女皇镇杜生路摩天组屋就是一例。

黄婉球补充说，由于Ohmyhome平台的经纪只收取5888元的费用，而非一般的2%抽佣，因此为买家省下一笔可观的费用。

达士岭摩天组屋 8间四房式破百万

Ohmyhome总裁兼创办人之一的黄婉球受访时说，平台的经纪今年9月就协助完成了一笔在达士岭的百万组屋交易，四房式单位以103万元售出，前后只用了两个月。

本地今年首11个月卖出至少72间百万组屋，打破2018年全年卖出71间的纪录，创历史新高，买家包括在达士岭租屋、后来决定花百万购屋的年轻家庭。

黄婉球指出，能让四房式单位破百万的因素很多，包括中央商业区地段优越，附近设施完善，还有高楼层单位前方景致无阻碍，能一览市区天际线美景。

最后则是之前有一波的集体出售活动，这些屋主手上有可观的现金在手上。林永富说，这些人会在私宅和百万组屋之间做选择，而疫情之下，可能会选择价位较低但地点优越的百万组屋。

根据本报统计，今年售出的72个百万单位中，有13个为四房式单位，去年全年则有10个。

加上最近房市火热，看的人多，出价的人也多，为了买到心仪的单位，也会把价格推高。

过往数据显示，本地去年全年卖出64间百万组屋，2018年则是71间，而2015年到2017年间的数字则在12到46之间。记者再根据72间单位分析，发现牛车水一带的达士岭摩天组屋是产出最多百万组屋的地点。

4因素促成

综合ERA产业研究咨询部主管麦俊荣和Propnex博纳集团高级主要执行官林永富的看法，可归纳出四个促成今年有更多百万组屋的因素。

第三个因素是本地疫情受控。麦俊荣点出，从购物中心的人潮，就可感觉到消费者的信心增加，这也会带动购屋信心。

冠病疫情让经济受重创，但房市却反其道而行掀起热潮，组屋转售价也呈上升趋势，百万组屋更是屡创纪录。《新明日报》记者查询建屋局转售资料，发现今年首11个月已有72间百万单位成交，创下历史新高。