分析师：成功集售概率更低

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说，从这地段位置来看，发展商预计也不会建造楼面较小的单位，因此受新条例影响的程度较小。

这相信是因为委员会三周前一再上调保留价，吸引10多名屋主签署协议。松林阁今年3月已将保留价上调至17亿2000万元，去年底则是定在16亿3000万元左右。

他说：“至少现在这个项目有机会推出市场，因此还有希望成功出售。如果没推出，那就根本没希望。”

对于新代理身份和其他提问，委员会不愿置评。Huttons Asia投资销售总监连镛智则告诉《联合早报》，团队对于不继续担任该项目销售之事感到无奈。

松林阁上调保留价之举和其他项目的做法刚好相反。继政府于7月出台房地产降温措施后，重新推出市场的项目乐景园（La Ville）和永丽园（Windy Heights）打算降价约7％，尚未推出市场招标的项目也在探讨下调保留价。

这相信是房地产降温措施出台后，首个逆势加价求售的私宅项目。

位于乌鲁班丹的大型私宅项目松林阁（Pine Grove）在集体求售期限逼近之际将保留价上调8.1％至18亿6000万元，终于在最后关头争取到八成屋主同意。

这已是它第三次尝试求售，上两次分别在2007年和2011年，上一次求售时叫价17亿元。

他说：“这是个痛苦的抉择，也并非我们想要的结果。”

尽管如此，部分屋主同另一家销售代理查询后，得知是可能以最新的保留价出售，委员会因此决定为项目加价。

另外，市区重建局两周前宣布进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，对发展商预料会是另一打击。

问及加价之举会否降低出售的成功率，莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳告诉《联合早报》，成功概率和去年1月楼市升温时期的相比，将会更加低。“不过，可能也有发展商会认为这个地段具有潜力，并认为这个价格合理。”

不过，加价之事也促使Huttons Asia不愿继续担任项目的销售代理。根据Huttons Asia本月11日分发给屋主的信件说，从今年初开始已有50个集体出售项目找不到买家，而且也有项目有意降价求售，它们因此不建议松林阁提高叫价。

松林阁属于99年地契项目，于1980年代建成，共有660个单位。它占地约89万3219平方英尺。

松林阁集体出售委员会的网站昨天显示，它们已争取到超过80％屋主同意。上星期六下午，该网站仅显示获得79％屋主首肯。

这个私宅项目从去年10月29日开始签署集体出售协议，委员会必须在一年内跨过八成门槛，才能推出市场招标，否则求售就会宣告失败。