将近四年的降温措施，导致新加坡私宅价格下跌近12％，不少分析师认为，虽然整体房价仍下行，不过减速不断放缓，可能已接近谷底。
再加上政府月前突然调整降温措施，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。但由于政府仍未放宽额外买方印花税（ABSD）和总偿债率（TDSR）等“辣招”，因此，分析师预计，短期内房价将继续维持“稳定”。
在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。
不过，分析师相信，出租市场的疲软情况应该还会持续下去。SRX数字显示，私宅租金在过去四年多下跌了18.1％，这是因为过去三年来有大批新住宅单位完工，再加上外籍高管人才和新移民数量减少，一些个别项目和单位，需要更长时间或者减低租金才能找到租户。
一、 针对外国人的限制
第15区（东海岸—新加坡的滨海区）也是长久以来深受外国人青睐的住宅区。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金稍微高于郊区地点。
买家购房之前应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修项目。一些设施较完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、网球场以及会所俱乐部等。
外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。
金融机构在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等等，详情必须向专业贷款顾问咨询。
在新加坡，外国人一般最多能向金融机构借到相当于房价的70％。不过，这还得取决于金融机构的信用评估，金融机构将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。
私人公寓是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。
贷款人最多能分35年摊还房贷，或摊还至75岁，视何者为先。
四、房屋贷款和现金流
升涛湾别墅则是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。
如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商。
这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。
分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。
在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。
传统上，第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐带）、第10区（武吉知马—高档住宅绿化区）和第11邮区（诺维娜—高档办公医疗区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区。
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二、 哪些地区较受欢迎？
新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好，是许多外国人置业和投资的首选。不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过，在新加坡买房不等于移民，因为房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。
三、新加坡房市的现状
五、印花税
房地产解码
第1邮区（滨海湾—新加坡的新市区）和第4邮区（圣淘沙—海景度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。
由于连接新加坡和马来西亚的新隆高铁终站将建在裕廊东，因此第5邮区的裕廊东，包括金文泰和波那维斯达（Buona Vista）等西部地区，也在过去一年多来成为新加坡的最新房地产投资热点。
在新加坡买房，外国人必须支付3％的印花税和15％的买方印花税。
