另一方面，针对亚洲房地产市场展望，瑞银预测新加坡、中国和香港这三个市场的房价预料将适度下滑，新加坡抗压性最高，最多可能下跌2％，而香港最弱，可能下跌5％。

不过，本地房价料不会大幅度调整，主要是受到市场的良好基本面所扶持，即价格令人负担得起、人力市场稳定和空置率下滑。

报告指出，我国的房价合理。在报告研究的24个环球城市当中，本地过去10年在房价的可负担情况改善。实际价格仍然靠近2008年的水平，而实际家庭收入从那时已攀涨20％。

瑞银财富管理公司环球投资主管哈菲尔（Mark Haefele）说，选举、贸易紧张关系，以及变化中的货币与财政政策组合，将让2020年成为“选择之年”。

瑞银也看好新加坡、台湾和马来西亚是股息最高的市场。其中，新加坡的股息收益率达到4.2％，台湾和马国各为3.9％。

不过，他建议投资者应该把视野放在明年以后的发展，由科技和可持续性所推动的创新，将在未来10年带出新的赢家和输家，形成所谓“10年的转型”。

瑞银认为，我国房价不会上扬的最大障碍是房屋政策收紧，抑制了投资需求。此外，未来三年，新项目加速登场和房屋竣工，也会影响价格走势。

随着亚洲带头推动5G、人工智能和无人驾驶车等创新科技，亚洲正在冲向领先科技的时代。中国将在科技领域居于领先地位，并爬上价值链的上端。

此外，利率下滑也将扶持房价。从7月至9月，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）已下滑13个基点，预料明年将继续走低。

瑞银预测，所有主要区域的股息将增长，日本除外的亚洲地区股息将稍高。值得注意的是，欧洲和美国的股息派发率分别是58％和41％，高于亚洲地区的36％。

不过，亚洲股息派发率近来已上扬，高于全球金融风暴后的均值。即使企业需要更多资本支出，但由于它们持有大量现金，因此能轻易维持现有的股息派发率。

瑞士银行（UBS）看好新加坡是明年股息收益率最高的亚洲市场；它也认为我国房价具有韧性，但预料仍将在明年走低，最多可能下跌2％。

瑞银全球财富管理发表的2020年展望报告指出，随着美国联邦储备局今年以来减息75个基点，明年利率预料维持低水平，投资者将持续选择能带来收益的投资产品。

瑞银预测，派发率最高的领域分别是房地产股（包括房地产投资信托）、材料股、能源股和金融股。其中，新加坡房地产投资信托（S-REIT）的股息收益率为4.9％，但是S-REIT股价目前已相当高。