受访公众：地段若推出预购组屋 价格合适会考虑购买
光洋小学旧址所在地的用途拟议更改。分析师预测，未来该地段或足以建造500个至750个住宅单位。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清分析，光洋小学旧址地段，相信可用于建造组屋或私宅，预计可建造500个组屋单位，或750个私宅单位。由于附近有莱佛士书院、公教中学、爱同学校等热门学校，不论是组屋还是私宅，相信都可吸引有求学孩子的家庭选购。
分析：周围名校多 料可吸引有求学孩子家庭
在碧山一带居住了近40年的黄清春（62岁，退休）告诉《联合早报》，目前他与妻子和女儿住在一个五房式单位，如果上述地段未来推出预购组屋，价格合适会考虑购买，并在未来女儿出嫁后，“降级”到更小单位。问及可接受的预购组屋价位，他说：“三房式最好不要超过40万元。”
他认为，即使在黄金地段模式（Prime Location Housing，简称PLH）下推出预购组屋项目，相信受欢迎程度也会与靠近宏茂桥地铁站的Central Weave@AMK相当，他也不担心会影响这一带的组屋转售价。
上述地段是与城景小学合并之前的光洋小学旧址。根据教育部网站，两所小学已于今年1月合并，并在宏茂桥10道的原城景小学校舍运作。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，上述地段将用于建造有10年最低居住年限（MOP）以及其他限制的组屋，因为碧山的住宅单位需求经常超过供应——这也是为何碧山经常出现“百万组屋”。
近期与父母耗费约70万元买下附近四房式转售组屋单位的张姓大学生（26岁）也说，一旦上述地段推出预购组屋项目，他会考虑购买。“如果我有钱的话，碧山真是个好地方。”
延伸阅读
市区重建局星期五（12月22日）在官网公布，碧山12街的一块地段，土地用途拟从“教育机构”“保留地段”“空地”修改为总容积率（GPR）为4.4的住宅用地。
她补充说，碧山一带的项目如晴景（Sky Vue）和晴宇（Sky Habitat）两个私宅项目当年刚推出时，销售情况都相当好。玛丽蒙的顺福轩（JadeScape）也在近期取得临时入伙准证（TOP）。碧山也有许多“百万组屋”单位。“因此，碧山地区历来因为良好的地理位置和良好的资本增值，受到投资者和本地人的欢迎。”
《联合早报》记者星期六（23日）走访上述地段，观察到附近最高的组屋有25层楼高。根据市建局网站，总容积率超过2.8的住宅用地上，可以建造超过36层楼的住宅项目。
孙燕清指出，不论是组屋或私宅，对于缺乏新单位供应的组屋区来说，当局若能够建造更多住宅单位是市场乐见的好事。
“碧山有几所可以被认为是专属（exclusive）的顶尖学校。如果政府想在碧山建立一个包容社区，那么那里应该有更多人们负担得起的组屋单位，这些单位也伴随限制，以确保它们在转售市场上是负担得起的。”
