有助解决定价矛盾 实现可负担及社会融合与公平
大多数组屋仍属标准地段项目
从明年下半年起，政府将重新分类新组屋，在靠近地铁站或市镇中心地段推出“优选地段组屋”（Plus projects）。这类组屋地点会较优越，政府因此会提供更多津贴，让更多家庭有能力购买，但它们也将附带更严格的售屋条件。
黄金地段组屋则位于新加坡最核心地区，购屋者将享有最多津贴，但也面对最严格的售屋限制。
李总理说：“建屋发展局会为这些优选地段组屋单位提供比标准地段预购组屋单位更多的津贴。这将缓和优选地段组屋的价格，让更多家庭有能力购买这类组屋。”
为解决问题，建屋局从明年下半年起将推出新的组屋分类框架，所有新预购组屋项目将分成标准地段组屋、优选地段组屋和黄金地段组屋（Prime projects）。
他指出，建屋局在为地段优越的组屋项目定价时面临矛盾。如果定价较高，这类组屋会过于昂贵，大多数家庭负担不起。如果定价较低，又可能加剧博彩效应。
李总理解释，更长的居住年限会遏制那些想迅速转手获利的买家，实施“津贴回收”将对没有买到这些优选地段组屋的人更公平，而对转售买家设月入顶限能更好地控制转售价，从更长远角度协助保持社会融合。
李显龙总理星期天（8月20日）晚发表国庆群众大会演说，透露这点。
更严格售屋条件包括10年最低居住年限
李总理认为，优选地段组屋模式将有助于建屋局解决当前的定价矛盾，进而实现组屋的可负担性、良好社会融合和公平。
文告说，标准地段组屋遍布新加坡各地区，会有建屋局的标准津贴补贴和限制。
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他说：“它将帮助国人即使在优越地段中，也能找到适合自己的住房。”
但为确保计划的公平，建屋局将对优选地段组屋设定更严格的售屋条件，包括最低居住年限为10年、对组屋的转售价实施“津贴回收”（subsidy recovery），以及为转售的买家设月入顶限。
国家发展部和建屋局于国庆群众大会后发表文告，进一步阐述新的组屋分类框架。
优选地段组屋位于地区内的较优越地点，它比标准地段组屋享有更多津贴和更严格的售屋限制。
李总理举了宏茂桥的预购组屋项目Central Weave为例子。该项目位于宏茂桥市镇，靠近地铁站和巴士转换站，地点相当优越。去年8月推出时，五房式和三代同堂单位不含津贴售价介于71万3000元至87万7000元。
文告说，优选地段组屋的津贴回收率将比黄金地段组屋来得低。政府下来会公布优选地段组屋出售条件的更多详情。
总理也强调，新组屋分类将不影响现有组屋项目。换句话说，现有组屋和已预购的组屋将不会重新分类。
现有组屋和已预购组屋不重新分类
李总理说，建屋局售价必须反映Central Weave的优越地点属性，而且这些单位都是大幅折价出售，低于它们的实际市价。尽管一些人抱怨该项目价格过高，难以负担，但最终仍有超过6500户家庭申请，相当于每个单位有17组申请者。
李总理说，公众熟悉现有预购组屋规则如五年的最低居住年限（MOP）和转售组屋买家不设收入顶限等，这些都是购买预购组屋的“标准规则”，将适用于“标准地段组屋”（Standard projects）。未来，大多数组屋仍将属于标准地段项目。
然而，在个别地区内，会有一些组屋项目位于较优越的地点，例如勿洛市镇的碧湾（Bayshore）下来建设的组屋项目，会靠近地铁站、购物商场和实乞纳民众俱乐部等。这类组屋很有可能成为优选地段组屋，并将按照不同规则出售。
