根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX提供给《联合早报》的数据，截至4月底，本地今年共有30宗四房式百万组屋转售交易。其中，中央区的交易量最多，达13宗；红山、加冷黄埔及女皇镇则各有四宗。

他认为，若有越来越多四房式单位以百万元成交，也会推高这类单位的要价。“卖家一般都会以周围组屋的最新成交价来为自己的单位定价，若出现越来越多四房式百万组屋，他们也会想要达到这样的价位，提高索价。”

同时，购买四房式及较小房型转售组屋的首次购屋者也能获得更多公积金购屋津贴，吸引了买家购买这类组屋。部分首次购屋者可能也获得父母的经济援助，有能力购买地点优越的四房式单位。

大多受访分析师认为，政府新出台的房地产降温措施不会显著带动四房式百万组屋的交易。不过孙燕清认为，可能有部分原本想提升到私宅的组屋屋主，为避免缴交更高的额外买方印花税（ABSD），转而购买黄金地段的四房式组屋，推高这类单位的需求。

他举例，今年4月大巴窑1巷第130B座组屋就有一个位于16楼至18楼的四房式百万组屋，这个单位的剩余屋契还有94年。

ERA产业主要执行官林东荣也认为，可以达到百万元转售价的四房式组屋供应有限，若买家需求比这类单位供应量高，料会继续推高转售价。

去年共有38个四房式组屋以至少百万元转手；2021年有44个；2020年仅13个。

购买四房式转售组屋满55岁的私宅屋主免受15个月等候期限制；此外，首次购屋者购买转售组屋可获更多公积金津贴等因素，带动了四房式百万组屋的交易量。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清受访时说，满55岁的私宅屋主买四房式或更小转售组屋时，不受15个月等待期的限制，而他们也有经济能力负担较高的转售价，带动了四房式百万组屋的交易。

“尤其是那些位于市中心、风景好、屋龄较新的组屋单位需求较高，这可能导致转售价上涨。”

今年第一季，四房式及较小组屋占百万组屋交易量的21%左右。李思德估计，今年全年的四房式百万组屋交易可能达到约80宗，占整体百万组屋交易的20%至25%。

今年第一季共有103宗百万组屋交易，占总交易量的1.5%，与上一季相比增加了24.1%，其中大部分为五房式及更大房型单位。

她也说，目前以介于90万元至百万元价格转售的四房式组屋也有增加的趋势，从2021年的112宗，增至去年的285宗，今年第一季则有93个单位。随着越来越多四房式单位突破90万元转售价，估计接下来也会有更多四房式单位以至少百万元转手。

热点地段四房式要价料推高

合登集团高级研究主管李思德指出，大部分以至少百万元转手的四房式单位地点优越，外观设计也较为独特。例如，The Pinnacle@Duxton、SkyVille@Dawson等组屋项目不仅外观类似私宅，也可享受市中心的景观。另外，一些买家也会因无法负担这些地点的私宅售价，转而购买同区转售组屋。

百万组屋热延烧到四房式单位，今年首四个月有30个四房式组屋以至少百万元易手，逼近去年全年的38个。房地产分析师估计，接下来还会有更多四房式百万组屋转售交易，今年全年甚至可达约80宗。

孙燕清说：“随着越来越多组屋达到最低居住年限，下来会有更多这类百万组屋转售交易，尤其是成熟区的组屋要价一般较高。”