新规定宣布后，一些准备买房成家的年轻人坦言会更慎重地申购项目，否则一旦抽中号码，就可能面对“不尽理想也得选”的压力。

从8月预购组屋销售活动开始，所有首次购屋者一旦弃权，接下来一年将被视为二次购屋者。预购组屋项目的四房式及更大型单位有至少95％保留给首次购屋家庭，只有5％是给二次购屋家庭。

龙凯琳（25岁，税务监管合规员）和男友两次申请预购组屋，最近一次拿到的排队号码在单位供应量的最后40个以内。

她说，原本想放弃这个号码，申请5月份推出的项目。“现在我会再三考虑是否这么做，以防5月份拿不到排队号码。”

从8月预购组屋销售活动起，新设优先组别“首次购屋者（家长与夫妻）”申购预购组屋或剩余组屋时也将有三次抽签机会。

抽签规定虽收紧，但如果预购组屋销售活动剩下10个单位或更少，当局将灵活处理，不会把不挑选单位的申请者视为弃权。

新的家长与夫妻优先组别，也意味着两人之后可能更难抽到号码。目前她仍希望尝试申购心仪地点的预购组屋项目，若三到五年内一直没拿到号码，才会选择转售组屋。

博纳产业总裁依斯迈认为10个单位太少，若调高到单位数量的5％或者30个单位比较公平，因为有些人是出于单位朝向不理想等原因才弃权。

分析师一致认为，申请者一旦弃权，较有可能会利用近期调高多达3万元的公积金购屋津贴，购买转售组屋。

预购组屋抽签规定收紧后，买家料更谨慎，8月的预购组屋申请人数或减少多达两成。申请者一旦弃权，可能直接转向转售市场，从而推高转售组屋的需求。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，许多不着急买房的人相信会暂缓申请。他们包括曾多次申请的买家，一心只想买升值空间大的热门成熟区或特定房型，以及还没准备好结婚的大学生或情侣。

合登集团高级研究主管李思德说，申请者可能因为心仪单位已被选走，或工作突然出现变数等原因弃权。“合登预计8月预购组屋销售活动的申请者可减少多达两成，更多人也可能赶在新规定生效前，申请2月和5月的预购组屋。”

“到头来，组屋很可能是他们一生中最重大的财务承诺，考虑到最低居住年限，他们必须在单位里住满五年，因此一些申请者可能更精挑细选，而且可能对更严格的规定感到失望。”

这类申购者占所有首次购屋家庭的约10％。孙燕清认为，这对其他申购者来说应不会有很大影响，加上一些人因为抽签规定收紧、购屋津贴增加等转向转售市场，申请预购组屋的人数减少后，即使不属于新的优先组别，也未必处于明显不利的位置。

剩10单位才不算弃权 市场人士：太少了

根据建屋发展局提供的数据，2017年至2021年间，受邀挑选单位却弃权的比率维持在39％至44％之间。这相当于每年约有8500组到1万零700组申请者抽中挑选单位的机会，却选择放弃。