李思德估计，若温斯德路的校舍地段现在就空出来售卖，若是按照99年地契来说，价格预料介于容积率每平方英尺1500元至1700元。
1640预购组屋本月推出 有助提振申请率
“在新加坡，很多家长都竭尽全力通过租房或高价购买附近房子的方式，来争取进入好学校。很多人认为，如果能搬到更靠近学校的地方，他们让孩子进入心仪学校的可能性就会大大提高。”
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，英华学校（小学）迁入登加区，尤其是转为男女混合学校，对居民有利。名校附近的房子向来备受投资者和自住买家的追捧。
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另外，位于纽顿路附近温斯德路（Winstedt Road）的英华学校（附小）预计在2039年搬入巴克路的校舍，分析师认为时间上距今还久，预料短期内不太可能影响到温斯德路一带的私宅市场。由于靠近乌节路，即使学校未来搬迁，附近楼市也不会有显著影响。
尽管学校搬迁后，租赁需求可能逐渐下跌，但由于附近武吉知马还有其他名校，预料租赁需求的跌幅不会太显著。
他预料，长期来说，登加区的吸引力将提升，吸引更多年轻家庭搬入该地区。这在盛港和榜鹅已有先例。
英华学校（小学）将在2030年搬迁至登加新镇，分析师预料未来学校一公里内的私宅价格与同地区其他房子相比，有望出现介于10%至15%的溢价，租金溢价也会高达10%。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，誉为“精英”学校的英华学校（小学）迁至邻里住宅区是正确的举措，为孩童提供进入该学校求学的平等机会。
合登集团高级研究主管李思德受访时认为，对于近期登场和售罄的执行共管公寓登丰嘉园（Copen Grand）的买家来说，这是一项好消息。登丰嘉园与英华学校（小学）未来在登加的校舍距离少于一公里。
教育部和英华学校（Anglo-Chinese School）星期四（2月9日）个别宣布有关英华学校旗下小学的搬迁消息。
他表示，英华学校（小学）将迁至登加新镇的消息也会提振2月份预购组屋推出时的申请率。登加将有约1640个预购组屋推出。
她指出，由于教育部最近调整政策，增加2C阶段的学额，有越来越多人在优质学校附近购买或租赁房子。因此，英华学校（小学）入驻登加，有助于提高该地区的房屋价值。
她认为，登加区的房价不会马上受到影响，该地区仍在发展中，大多数住宅项目都是组屋。考虑到该学校的受欢迎程度，迁校之举将有助于支持登加区未来的房屋需求和租赁前景。
至于英华学校（附小）16年后将从温斯德路（Winstedt Road）的校舍地段搬走，会否影响这一带的楼价，孙燕清认为学校要多年后才搬迁，短期内影响不大，何况该地区靠近乌节路。
