加息冲击市场情绪和买家可负担能力

戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文认为，全球不断加息也冲击市场情绪和买家可负担能力。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说：“原本以为武吉知马连路地段较小，因而风险较低，会引起发展商更大的兴趣，但居然只有五方竞标。”

“这两幅地段都较小，很容易让大多数发展商‘消化’，何况市面上未售出的住宅单位数量继续下降，一些发展商的土地库存也越来越少，但参与的发展商却低于最初的预期。”

综合各分析师的预估，武吉知马连路地段未来新项目的尺价将介于2200元至2500元，山景坡地段未来新项目的尺价则介于1800元至2000元。

山景坡（Hillview Rise）地段最高标价来自远东机构旗下的Far East Civil Engineering以及积水住宅（Sekisui House）组成的财团，标价近3亿2078万元，相当于容积率每平方英尺1024元。这项标价仅比出价第二高的城市发展（CDL）子公司CDL Constellation高出1.3％。

分析师早前预测，这两幅99年地契地段各可吸引六至10方人马竞标。

代表标价最高财团的远东国际首席营运官梅国良说，财团计划在山景坡地段建造两座各27层楼的住宅大楼，约有330个单位。

分析师认为，招标结果显示发展商标地时更谨慎，市场利率不断走高也冲击市场情绪。

麦俊荣也注意到，山景坡的最高竞标尺价低于2018年7月附近另一幅地段的1068元尺价。这幅地段已发展为Midwood项目。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》，这是继9月30日最新一轮降温措施后，首个完成的政府售地招标活动，招标结果显示发展商的态度更谨慎。

分析师早前预测两地段 各吸引六至10方竞标

市区重建局星期四（11月3日）在闭市后宣布，武吉知马连路（Bukit Timah Link）地段出价最高的是万国公司（Bukit Sembawang）旗下的Bukit One公司，开出2亿1888元的价格，相当于容积率每平方英尺1343元。这项标价比第二高、来自香港的汇成投资（Winchamp Investment）多出15.7％。

新一轮房地产降温措施出台后首两幅政府发售地段招标结果出炉，武吉知马连路和山景坡的地段分别吸引五方和四方人马竞标，低于分析师早前的预测，但最高标价在预测范围。

武吉知马连路地段可建造约160个私宅单位。