对于PLH整体申购率不如预期火爆，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，PLH单位等候期较长、价格较高，加上短期内，PLH项目一个接一个推出，让部分买家认为这些项目其实并不如预期那么“珍稀”。这次两个PLH项目共有9557人申请，之前申请梧槽和加冷／黄埔项目分别为7843和5801人。

同样都是处于非成熟区，但售价比义顺同房型单位高7万3000元，等待期还比较长，裕廊西预购组屋项目Lakeside View仍吸引买家踊跃申购，超过14人争一个五房式单位。

在黄金地段组屋模式（PLH）下推出的Bukit Merah Ridge和Ghim Moh Ascent项目不如预期火热，Bukit Merah Ridge的四房式单位吸引6008人申请，整体申购率为4.9，已是PLH项目中的最高值，但只是三房式及以上房型的中位数（median）。这两个PLH项目首次申请者申购率最高为3.0，意味着大多数首次申请者可能都有机会选购。

其中，位于园景路的Lakeside View，虽然预计2026年第四季才竣工，但买家热情不减。214个五房式单位，吸引2365人申请，整体申购率为14.2，比另一非成熟区义顺的Yishun Beacon项目，整体申购率高0.2。Lakeside View的四房式单位整体申购率为11.5。

在本轮剩余组屋销售活动中，77人争夺勿洛Bedok South Horizon的一个五房式单位。这是2016年11月推出的预购组屋项目，毗邻勿洛地铁站及日后将建成的汤东线勿洛南地铁站。

合登房产集团高级研究主管李思德指出，这次两个PLH项目附近有较新且没有PLH限制的转售组屋，对买家来说或更具吸引力，也有买家可能在等待8月推出的红山地铁站旁的预购组屋项目。他指出，买家明显对市中心外的PLH概念并不看好，因此在市中心外进行PLH选址值得重新审视，更好的方案是增加成熟区五房式，甚至三代同堂单位的供应。

分析：买家或等待8月 红山地铁站旁预购组屋

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则认为，PLH整体申购率不如预期火爆，可能与本次销售活动推出的PLH单位，比之前的项目多出不少有关。本次Bukit Merah Ridge四房式单位申请人数最高，说明大型PLH单位的需求仍然强劲。他说，要在PLH组屋区建立包容的社区，就不应将计划拥有更大家庭的年轻夫妇拒于PLH的门外。

在黄金地段组屋模式下推出的Bukit Merah Ridge和Ghim Moh Ascent项目不如预期火热，Bukit Merah Ridge的四房式单位吸引6008人申请，整体申购率为4.9。

建屋发展局今年5月的组屋销售活动，已于昨晚（6月2日）截止。截至昨午5时，建屋局推出的4583个单位，共收到2万4589份申请。整体申购率达5.37，即每个单位有超过五人申购，低于今年2月的6.3。

这两个项目的组屋都靠近地铁站，只需步行几分钟即可到达，但Lakeside View等待期比Yishun Beacon长13个月。

孙燕清分析，这是因为项目刚竣工不久，且剩余屋契全新、靠近未来的地铁站，加上成熟区内全新的五房式单位可遇不可求。

建屋局在本次预购组屋及剩余组屋销售活动中首次公布申购率中位数数据。孙燕清认为这有助于让买家更好地理解数据。李思德则指出，由于目前缺乏过往数据，中位数数据意义不大。