电池放空调下或为失火原因
热失控可能是因为充电器与电池不匹配引起，存储不当也可能是导引。专家报告显示，引发火患的电池放在空调下方，可能因冷凝水、漏水或滴水导致电池氧化或腐蚀，或湿气渗入电池。
二房东将房子分租给12人
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事发单位一名男房客曾于案发后告诉《联合早报》，他是在2021年6月，在一名“口操中国口音”的“二房东”的介绍下入住事发单位，住在客厅的一角，二房东过后陆续招租，单位事发时已经住了12人。
研讯结论显示，两人的睡房可能有两到三个锂电池，其中一个装在死者的个人代步工具里，符合UL2272防火标准，相对完好。另两个锂电池则在温金顺的个人代步工具附近。
法庭文件显示，死者蔡志方和温金顺同住一房，房里有两辆个人代步工具，属于死者那辆已向陆交局注册，温金顺那辆则没注册。
死者被发现时身体倒向左侧脸朝门，当场被证实身亡。他全身75％面积烧伤，死因是皮肤严重烧伤和吸入浓烟。
根据调查，这两个电池案发时都不在充电的状态中，其中一个发生热失控，释放的热量以及喷射出的高温气体和内部组件，导致另一个锂电池也发生热失控，最终引发大火。
验尸官在审理这起事故时敦促公众，要使用经陆路交通管理局注册的UL2272认证的个人代步工具，并用原装充电器充电。公众也该注意存储指示，确保没有不当存储构成风险。
法庭文件显示，房子的上一任主要租客是王一林，他和五人同住。结束租约后，王一林介绍一男子，于林“接手”房子，于林以每月2000元租得该房。他告诉屋主只住包括他在内的六人，并向建屋发展局注册。但他过后在屋主不知情的情况下到别处居住，并将房子分租给12名租客，每月从他们身上收取约5000元，缴房租给屋主后再和王一林分摊。（人名译音）
2021年裕廊西住12人的一组屋单位发生火患酿一死一伤，庭上揭露，虽然案发时个人代步工具的锂电池不在充电状态，但或因热失控导致火患。法官最终裁定这是一场不幸的意外事故。
验尸官早前就死因发表研讯结论时说，死者是马来西亚籍华族男子蔡志方（译音，22岁），事发时睡在靠近失火锂电池的睡床上，身体被严重烧伤致死。
验尸官在裁定这是一起不幸的意外时也一并指出，考虑到该单位严重超租，能将死亡和重伤人数局限在两人已是不幸中的大幸。
事发时，温金顺听见死者喊“着火”，起身发现死者睡床附近冒黑烟，伸手不见五指。他爬向房门时被严重灼伤，最后打开门锁逃出屋外，过程中没有看到或听见死者逃生。
这起火患发生在2021年10月8日凌晨2时许，地点是裕廊西93街第978座组屋的一个五楼单位，屋里住着包括死者在内的12人。
