随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家需支付现金溢价，每三个买家有约一个付现金溢价，去年则是每五个有一个。受访房地产分析师认为，只要预购组屋项目工程继续受冠病疫情影响，二手组屋的需求将保持强劲，转售价也会维持在高位。
李智陞说，政府会继续密切观察经济和房市走向，并确保新加坡人有负担得起的政府组屋可购买。
政府在2014年修改了转售组屋的买卖程序，买卖双方必须先对转售价达成协议才能进行估价，而估价的目的是用于计算买家需调动的公积金存款和贷款数额。
“不过，大多数买家都不需要支付任何现金溢价，每年现金溢价的中位数也保持在零元。”
橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时说，2万元以上的溢价范围可能很大，因此无法有效判断目前的溢价是高或低。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则说，在理想的情况下，转售组屋根本不应该有任何溢价，以避免推高下一季度的转售价。
他也指出，转售组屋市场在2010年和2013年也曾出现有现金溢价的组屋转售交易增加现象，但与这两年的情况相比，目前已支付溢价的买家比例显著偏低。
房地产分析师指出，疫情不仅导致建筑行业出现人力短缺，也打乱了建筑材料的供应链，拖慢预购组屋工程的进度。“等不了预购组屋建成的买家会转向转售市场，因此转售价还会继续上升，但并非每个人都有能力或愿意支付溢价。”
“随着时间的推移，现金溢价很可能会推动和加速组屋转售价向上盘旋升高。建屋发展局和市区重建局今年第二季度的预估数据显示，组屋转售价格指数同比增长了10.8%，增幅比私人公寓的6.6%还要高。”
“当时，几乎所有二手组屋的买家都支付了现金溢价。那段期间卖家普遍会先申请估价表，之后再和买家商讨溢价，最终由卖家决定成交价。”
根据国家发展部的数据，在过去18个月转手的组屋单位中，每10个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。
他也指出，疫情不仅导致建筑行业出现人力短缺，也打乱了建筑材料的供应链，拖慢预购组屋工程的进度。“等不了预购组屋建成的买家会转向转售市场，因此转售价还会继续上升，但并非每个人都有能力或愿意支付溢价。”
在所有包含溢价的转售组屋交易中，北部、东北部和东部分别有38%、34%和36%的交易是以超过2万元溢价成交。西部和中部则有较多转售组屋单位的现金溢价超过2万元，均为43%。
转售价指数同比增10.8% 增幅比私人公寓还高
国家发展部长李智陞过去两天以书面方式分别答复议员谢秉辉（荷兰—武吉知马集选区）和颜添宝（宏茂桥集选区）的国会询问时说，在低利率环境的背景下，目前本地的住宅需求普遍走高，私人住宅市场也不例外。
“从去年到今年4月，总共有3万4667个单位转手；约8600个单位的成交价包含了现金溢价，其中3440个单位的溢价更超过2万元，但我们不知道这些单位的地点。如果当局能提供更精确的数据，我们就能更了解溢价的趋势，以及有多少人支付的溢价偏高。”
