“至于新私宅价格虽然也会上涨，但涨幅预计不会太大，因为接下来推出的新私宅项目大多位于市区外，难以显著推高新私宅的整体价格。”
“但鉴于最近新推出项目和现有项目销售情况，预计新私宅销量在第四季会大幅跃升，增加2000多个单位。”
ERA产业主要执行官林东荣受访时指出，新旧私宅价格差距缩小的主要原因是更多竣工私宅进入了转售市场。他说：“这些私宅单位一旦获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称CSC），就被视为转售单位。由于这些私宅属于全新单位，而且能马上入住，因此价格往往较高，这也是促使近来转售价格上涨的其中原因。”
伊斯迈说，私宅交易量下跌主要是因为多轮降温措施产生作用、去年利率显著上升、市场情绪趋于谨慎，以及发展商推出的新项目大幅减少等多个因素影响。
他也指出，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，截至10月22日，今年的转售私宅交易量为9613个单位，同时期的新私宅交易量为3596个，明显少了许多。
根据ERA产业提供给《联合早报》的数据，非有地新私宅中位数尺价过去几个季度持续下跌，从去年第一季的2584元降至今年第三季的2232元。反观同时期的转售私宅，中位数尺价有所上升，从去年第一季的1581元，升至今年第三季的1696元。
新加坡有更多私宅项目竣工，并进入转售市场取得更高转售价。与此同时，新私宅销售相对疲软，使得过去几个季度新私宅与转售私宅的尺价差距缩小，今年第三季两者的差距更是三年来最小。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则认为，新旧价格差距可能在30%到40%之间徘徊，甚至进一步缩小。这是因为新竣工的私宅数量下来会减少，有限供应将支撑转售价格持续上涨。
随着这趋势发展，新旧私宅的价格差距逐渐缩小，从去年第一季的63.4％，缩小至今年第三季的31.6％。这是自2021年第三季以来新旧私宅价差最接近的一次，当时两者价差为31%。
新私宅市场开始热闹
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，相比新私宅销售的疲弱表现，今年的私宅转售市场的确是楼市的亮点。
展望下来新旧私宅价差情况，林东荣认为，转售私宅价格正逐步上升，同时多个新项目的推出也会带动新私宅价格。“由于新私宅和转售私宅价格都在上涨，预计两者之间的价差会保持在一定范围内。”
分析：更多竣工私宅进入转售市场 价差缩小
分析师指出，尽管转售私宅价格预计会继续上扬，新私宅市场近期出现回暖迹象，多个新项目也创下了价格标杆。因此，预料新旧私宅的价差会保持在当前水平。
此外，10月推出的两个新项目——位于兀兰的景林嘉园（Norwood Grand）和位于加东区的Meyer Blue，开售后卖出超过半数单位，平均交易尺价也创地区的新标杆，分别为尺价2067元和3260元。
步入第四季，新私宅市场开始热闹起来。上个周末，同时有六个新私宅项目开展预览活动，总推出单位数量超过3500个，是自2018年7月以来单个周末推出单位数量最多的一次。
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