麦俊荣提到，发展商的谨慎态度和低迷情绪是销量下降的部分因素。一些发展商可能因此推迟项目推出。
发展商4月仅推出278个新私宅单位
其中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共售出150个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅，分别卖出119个和32个单位。
他说：“许多发展商正在等待最佳时机推出新项目，以卖得更好的价格。然而，这种等待策略并非没有代价，因为发展商五年内未售罄单位，须支付额外买方印花税（ABSD）。”
另一方面，4月共有五个非有地新私宅单位以超过1000万元的价格售出，达2021年10月以来的最高。
由于新推出单位减少，新加坡新私宅销量在今年4月走软，环比下跌58%至301个单位。有鉴于此，今年首四个月的私宅销量跌至16年最低。不过，千万元豪宅的销量在4月创30个月新高。
市区重建局星期三（5月15日）发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商在今年4月共卖出301个单位，环比减少58%，同比下跌66%。
上个月三个新开盘项目，其中32 Gilstead（14个单位）和锦绣山庄（The Hillshore，59个单位）是小项目、鑫丰悦景（The Hill@One-North）则有142个单位。
她说：“在上个月的最高价交易中，豪华项目32 Gilstead占了四笔，价格最高的单位为1450万元，即每平方英尺3455元，为一个4209平方英尺的第三层永久地契单位。”
据合登数据分析整理的资料，早前推出的大众私宅万景轩（The Botany at Dairy Farm）是4月销量最高的项目，共卖出50个单位，中位数尺价为2004元，为当月销量最高项目中最低的中位数尺价。
售价为至少500万元的单位方面，则有12笔交易，是2023年11月以来的最高纪录，当时的纪录是60个。
延伸阅读
4月有12个至少500万元私宅售出
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，在这之前，2021年10月共有10个单位售价高于1000万元。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣观察到，不包括执行共管公寓，今年首四个月，发展商共售出1476个私宅单位，这是自2008年全球金融危机以来的最低纪录。
若包括执行共管公寓，4月新私宅销量达352个单位，环比下滑58%，同比下跌61%。
首四个月私宅销量创2008年金融危机以来最低
发展商在4月推出278个新私宅单位，远低于3月的877个单位。若与去年同期相比，新推出的单位下跌65%。
