本地集体出售市场陷入低潮，今年第一季没有项目成交，是自2020年上半年以来的新低。在第一季推出市场招标的项目只有五个，比去年同期少了七个。
黄显洋认为，经济若强劲恢复、利率显著下调或降温措施放宽，将有助于提高发展商的购地需求。不过，业主也应该调整要价，才能提高出售的成功率。
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集售市场仍有良好的复苏机会。据谢敏敏分析，靠近地铁站、不受额外买方印花税影响，而且具有重新发展优势的集售项目，若价格符合实际市场情况，成功售出的概率依然很大。
在今年首三个月截止招标的项目有水仙门中心（High Street Centre）、百花山庄（Villa Des Flores）和玫阁（Roselane Court），要价分别为7亿4800万元、1亿8000万元和2300万元。
高纬环球（Cushman Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋形容，目前的集售市场就如2020年上半年般沉寂。当时冠病疫情突然来袭，整个房地产市场几乎陷入停顿。
不过，这些项目都无法成交，相较于去年第一季有六个项目寻得买家，今年第一季的市场显得格外疲弱。
集售行情不佳，屋主静待市场好转时才展开招标。根据莱坊的统计，今年第一季有五个项目招标，其中包括在短期内卷土重来的松林阁（Pine Grove）和Island View。
莱坊（Knight Frank）资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏也有同样看法。她说，尽管一些集售项目下调要价，但买卖双方依然难以达成共识，而这个问题因为屋主买替代住房时须支付更高的额外买方印花税而加剧。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美指出，全球和本地经济的走向不明朗、科技业出现裁员潮，加上房贷利率升高，购房者的谨慎情绪日益增加，导致新私宅项目的销售速度放缓。发展商对此有清晰的认识，因此在收购项目时格外谨慎。
分析：市场放缓主要因买卖双方价钱谈不拢
“建造成本上升、房地产降温措施和市场放缓，都导致发展商面对的发展风险升高。此外，政府售地计划供应不断为市场提供新住房，这可能加剧未来市场的竞争。鉴于这些因素，发展商在挑选要收购的地段时更为谨慎，而且也非常注重价格。最近的几幅政府地段竞标遇冷，都显示了发展商的谨慎态度。”
分析师指出，具有多项优势的集售项目若要价合理，依然能寻得买家。
专家：购房者谨慎情绪增加 使新私宅项目销售放缓
“尽管如此，发展商仍参与政府售地计划的竞标活动，并在今年第一季标下位于媒体圈（Media Circle）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）和田园弄（Plantation Close）的地段。收购政府地段的好处是，发展这些地段的障碍较少，不用应付多名业主，而且可以很快地展开建造工程。”
黄显洋认为，目前的住宅集售项目市场放缓，主要是因为屋主和买家谈不拢价钱。房价在过去几年来持续上涨，屋主须付更多钱购买替代房子，因此要以高价卖掉现有住房，可是发展商为了降低投资风险，而拒绝支付高价。
整个经济大环境不利于整体房地产市场，也是原因之一。
