薪金上升父母助付首期更多年轻国人买新私宅

博纳产业（PropNex）资深分区总监陈永吉有17年的房地产中介经验，他在受访时说，他观察到越来越多20多至30多岁的年轻人，一旦计算好财务状况、确定能负担私宅后，首选是购买私宅。

陈永吉说：“另一个重要因素是，过去几年私宅的价格增幅远大于组屋，而买卖组屋面对更多的限制。”

合登集团高级数据分析总监李思德受访时也说，一些年轻人因为跟随父母居住在私宅，已经习惯了那样的生活方式，也有部分年轻人视拥有私宅为累积财富的一种途径。

本地新私宅的新加坡籍买家日趋年轻化，买家年龄中位数从2015年的45岁，下降至去年的39岁。当中，26岁至35岁之间的年轻买家比率，更是2015年的近四倍。

ERA的研究涵盖3万7000个本地新私宅的新加坡籍买家数据，发现买家呈现年轻化的趋势，但36岁至45岁年龄层仍是新私宅最大的本地买家群体，占交易的37%。

李思德说：“年轻买家或首购族是房地产市场的需求来源之一，由于ABSD的实施，多次置业者和外国买家减少，年轻买家为房地产市场提供了稳定性。”

去年4月，政府将本地公民购买第二套和第三套房地产的额外买方印花税（ABSD）从17%和25%调高至20%和30%，因此一些父母把第二套房产挂在孩子名下。

2021年至2023年之间，由于整体私宅销售量下跌，年轻人在同一期间购买的新私宅单位数量从1818个减少至737个，下跌59.5%，不过仍是所有年龄层中跌幅最小的。36岁至45岁、46岁至55岁、以及56岁以上本地买家的跌幅更大，分别达69%、72.9%和71.8%，凸显年轻人购买新私宅的能力相对具韧性。

他认为，相较10多年前，如今有大量房地产相关资讯协助年轻人做知情决定，让他们更了解不同住屋的区别和升值潜力，也促使大部分年轻人先制定进场和离场策略。

李思德说，年轻人的薪金过去几年都有增长，获得贷款不是问题，付首期或是最大障碍。因此，一些父母会在首期方面给予帮助，他们视此为财富转移。

过去几年薪金上升有助于年轻人实现拥有私宅的愿望。报告引述人力部的数据指，25岁至34岁的全职雇员，2016年至2022年的薪金增长介于15.8%至16.9%，年龄介于35岁至54岁的全职雇员同时期的薪金增长19.8%至53.8%，将来的薪金增长潜能可能给了年轻人更大的信心投资私宅。

ERA的报告指，那些家庭总月入超过1万4000元的年轻人已经超过申请新组屋的收入上限，比起购买转售组屋，这些年轻人会倾向购买执行共管公寓（EC）或是私宅。

以一对月入1万5000元的夫妻来看，在考虑55%的总偿债率（TDSR）和所有贷款评估因素保持不变的情况下，他们可负担一个价值230万元的新私宅单位。不过这意味他们须支付57万5000元的首期，除去可动用的公积金款项，再纳入买家印花税，至少需要拿出近20万元现金，这对年轻人来说或许是难处。