房地产分析师王伽胜说，EC的发展商在定价时会考虑到买家的负担能力，这让新EC价格涨幅相对较小。
同期，新EC与转售EC和大众私宅的中位数价差却在缩小，分别从2019年的28.2%和10.8%，收窄到今年的12.2%和6.9%。
根据ERA产业提供给《联合早报》截至今年10月的数据，新EC的中位数尺价已从2019年的1101元，涨至今年的1421元，涨幅达29％。不过，与新大众化私宅相比，同期的中位数价格差距则从29.2%拉大至46%。
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王伽胜说，大众私宅的买家已接受了尺价超过2000元的价位。与之相比，虽然新EC的中位数尺价突破1400元，但对于向往公寓生活的买家，是一个不错的选择。
以新EC投资回报来看，王伽胜认为，由于建筑成本上涨和大众私宅需求强劲，预计新私宅价格会居高不下，这也同时支撑了转售市场的价格。对于现在“高价”进场的新EC买家，还有望在之后的转售中获利。
尽管近五年执行共管公寓（EC）新项目的平均尺价涨幅近三成，但价格仍远不及新大众私宅，价格差距也在拉大，而且价格增幅也低于转售的EC和大众私宅。
与转售EC和大众私宅中位数价差缩小
那么，中位数尺价已超过1400元的新EC，是否还会获得买家的青睐？
分析师指出，新EC价格涨幅低于大众私宅和转售EC，主要是EC买家须满足购房条规，发展商在定价时比较谨慎。但只要价格低于新私宅，新EC对买家就具有吸引力。
林东荣则说，从2015年以来的EC成交记录来看，只有三笔没有盈利。虽然近期高利率可能导致本地房价增长放缓，但因EC性价比高以及目前推出新项目的地区具有进一步升值潜力，这让新EC更受买家期待。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，只要新EC和私宅之间价格有差距，买家就会感兴趣。况且，对于组屋提升者，购买新EC还无须支付额外买方印花税（ABSD）。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，新EC和转售私宅价格差距的缩小，会让买家更加青睐新EC。另外，符合购房要求的买家还可以申请延期付款。
李思德说，历史交易数据显示，EC买家五年后的平均收益超过30万元，10年后超过60万元。在没有突发事件的前提下，现在的新EC买家有可能获得类似收益。
他预计，新EC在接下来三年的价格年涨幅将达约4%至5%。
EC买家五年后平均收益逾30万元 10年后逾60万元
ERA产业主要执行官林东荣说，新大众化私宅比新EC价格上涨幅度更大，主要是因为EC买家须满足一定的购房条件，所以发展商在定价时较谨慎。而转售EC不受这些购房条件限制，使到转售EC的尺价接近转售大众私宅。
