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戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文也有相同看法。他认为发展商对这地段缺乏兴趣，可能是因为担心要应付这三个新项目带来的竞争。
这三个最近开盘的新私宅项目是名门世家（Grand Dunman）、双悦园（The Continuum）和莉丰嘉园（Tembusu Grand）。
合登集团高级研究主管李思德说：“这幅地段的发展项目整体价格很高，而且贷款利率高，都可能是导致竞标者不多的原因。发展商在竞标这个地区的地段时极为谨慎，尽管附近三个新私宅项目销售热烈。”
市区重建局星期二（7月18日）发表文告说，森联集团旗下森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）以8亿2880万元竞标惹兰登布树的私宅地段，相当于容积率每平方英尺价格1069元。
橙易产业副首席执行长郭建廷说，执行共管公寓的供应依然很低，尤其是在淡滨尼区。此外，这类项目价格适宜，在最近几年取得良好的销售成绩，而且新供应有限。
他认为，政府的数轮房地产降温措施、融资和建造成本增加也是发展商不敢高价竞标的部分原因。最重要的原因相信是整体私宅售价未来走势不明朗，因为今年第二季的私宅价格环比下跌0.4%。
惹兰登布树地段面积为22万1436平方英尺，可建造840个单位。
市建局和建屋局会在较迟时候公布成功得标结果。
供建造执行共管公寓（EC）的淡滨尼62街（Tampines Street 62）B地段竞标活动同样在星期二截止，共吸引七方参与竞标，符合市场预期。
在七个竞标者当中，有四个同时提交了第二份采用其他建造方法的竞标书。
“额外买方印花税在今年4月调高后，新EC更受欢迎了， 因为组屋提升者不用预先支付额外买方印花税，而且可以保留组屋直到新EC完工为止。”
森联集团开出8亿2880万元的最高竞标价，比城市发展（CDL）与星狮地产（Frasers Property）联手开出的竞标价仅高出0.1%。
他说：“两个竞标价，比城市发展在去年1月为另一幅惹兰登布树政府地段开出的得标价低了18%，也比新海逸（SingHaiyi）为德明路政府地段开出的得标价低了21%。”
丹戎加东一带新私宅项目竞争激烈，加上建筑成本上涨，导致位于惹兰登布树（Jalan Tembusu）的政府售地计划地段投标少人问津，只有两方参与竞标。
根据建屋发展局文告，参与竞标淡滨尼62街B地段的公司，包括城市发展的CDL Stellar Stellar、中建地产（CSC Land Group） 以及海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团。
这幅地段面积为30万1392平方英尺，可建造700个单位。淡滨尼62街B地段和惹兰登布树地段是今年上半年政府售地计划下正选名单中的99年地契地段。
CDL Constellation与Frasers Property Citrine联合开出的竞标价为8亿2800万元，只比森联少了80万元。
根据当局的要求，竞标者提交以模块化建筑方法建造项目的竞标书后，可选择提交第二份采用其他效率更高建造方法的竞标书。
