受商业环境疲软影响，虽然今年首季本地房地产拍卖数量比上季减少3%至96个，但抵押逼售（mortgagee sale）却增加了两倍多。分析师预计，随着本地更具挑战的商业环境，以及破产申请增加，下半年抵押逼售的房地产拍卖数量会有所增加。
破产申请数量增加 下半年或有更多抵押逼售
业主求售（owner sale）的房地产首季达57个，比上季的72个有所减少。不过，仍连续四个季度比抵押逼售的房地产数量多。其中，20个为住宅，比上季的29个少；零售和工业房地产各有19个和10个，均高于上季。办公楼减少14.3%至六个。
莱坊房产拍卖与销售部主管李秀萍认为，抵押逼售房地产数量的增加主要是因为全球经济逆风、通货膨胀和日益严峻的商业环境，以及利率上升的影响。
李秀萍说，与抵押逼售的卖家相比，业主求售遇到的困境相对较小，这种销售方式可为卖家争取更高的利润。
此外，首季拍卖成功率也由上季的9.1%下滑至6.3%，仅有六个房地产敲槌售出。交易额大幅下滑79.5%至410万元。
戴玉祥产业拍卖与销售执行总监陈紫萍指出，由于经济前景疲软，以及买卖双方价格不匹配，导致成功率和交易额下滑。
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展望未来，李秀萍指出，受经济环境低迷和运营成本上涨压力，企业盈利将更具挑战。根据新加坡律政部的数据，今年首季共有959起破产申请，比去年第四季增长约5.6%，比去年首季增长22.2%。破产申请数量的增加可能会导致下半年更多抵押逼售的出现，尤其是用于工作场所的房产。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新数据显示，首季抵押逼售房地产共有32个，比上一季的10个增加两倍多。各类型的房地产逼售数量都有增加，其中住宅有18个，比上季的八个多出一倍多；零售和办公室分别有四个和三个，上季没有这两类房地产。工业房地产从上季的两家增加到本季的七家。
陈紫萍则预计，商业和工业地产的拍卖数量不会激增。在商业地产方面，随着疫情后，零售和旅游业的复苏，需求的增加会使商业地产的价格将更具竞争力。工业租户的租约通常签订较长，会受到寻求稳定收入投资者的青睐。此外，因为它们不受额外买方印花税（ABSD）的影响，估计可能会吸引外国资者。
住宅拍卖方面，陈紫萍指出，由于借贷成本上升和融资条件收紧，加上今年住宅供应增加，大多数住宅买家会继续观望，这将使下半年住宅拍卖单位的数量可能增加。目前，良好的租赁市场可为屋主的贷款提供一定缓冲。
