目前，有25家全球物流公司在我国运作，当中多数企业，如敦豪（DHL）和德铁信可（DB Schenker）都在本地设立区域或全球总部，进行创新活动以提供新的供应链解决方案。
新加坡兴业银行日前发布的报告指出，史无前例的区域跨境贸易和蓬勃消费，巩固了新加坡安全、高效物流和供应链管理枢纽的地位。随着公司寻求现有生产基地和供应链的多元化，东南亚成为可行的替代地点，使新加坡处在一个优势位置。
我国卓越基础设施 推动物流领域增长
报告涵盖的亚细安成员国当中，只有新加坡在世界银行的2018物流表现指数（Logistics Performance Index）中占居高位，在160个国家中排行第七，得分可媲美欧洲发达国家。从2012年到2018年的指数分数汇总，新加坡领先于印度尼西亚、马来西亚和泰国。
报告说，物流领域在冠病疫情中体现韧性。去年，交通和物流领域为经济增长的贡献占比，比2019年高出1个百分点，我国卓越的基础设施是物流领域快速增长的主要推动力。此外，我国政府也致力于吸引新投资和改造仓库运营、创造高素质工作、行业数码化推动生产力和协助本地物流企业国际化。
本地物流领域涵盖超过1万2000家企业，去年为我国贡献了1.5％的国内生产总值。政府预期物流领域每年的附加值增长达到2％，2025年的附加值能达到69亿元，并添加2000个新职位空缺。
宝泽亚太房地产投资信托（AIMS APAC REIT）的收入主要来自物流市场和长期出租的澳大利亚商业园。此外，信托受利率和能源价格飙升的影响也不大。近期，信托还与新能源合作，在本地六个房地产的屋顶安装大规模太阳能系统。兴业银行和马银行证券给予的目标价是1.48元和1.70元。
凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）是本地商业园区空间的先驱，不断增加在物流领域的曝光率。信托的资产组合里有最多绿色建筑标志房地产，49个房地产中有40个获得绿色建筑认证。同时，信托在本地也有最多的电动车辆充电点和太阳能源板。兴业银行建议买入，目标价是3.15元，马银行证券的目标价是3.50元。
ESR乐高房地产投资信托（ESR-Logos REIT）是另一个获得买入评级的工业信托股，兴业银行和马银行证券的目标价分别为0.46元和0.55元。信托与亚腾乐歌物流信托（ARA Logos Logistics Trust）合并后更强大，投资组合更多元，也有更多新经济资产。信托致力于脱售非核心和短租约的资产，增添高素质永久地契物流产业。
物流领域的快速增长也进而推高物流空间的需求。虽然未来三年有约250万平方英尺的空间供应，但房地产业主都表示，对物流房地产需求强劲。虽然仓储第三季的租用率稍微下跌，但租金继续攀升，尤其是具现代化的设施和热门地点。报告预计物流领域的租金今年上升5％至7％，明年增幅为1％至3％。
本地工业房地产投资信托（S-REITs）一般上工业资产类别和市场较多元化，只有丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）拥有纯物流房地产。马来亚银行证券看好丰树物流信托的借贷成本比同行低，给予买入评级，目标价是2.15元。
新加坡兴业银行日前发布的报告指出，史无前例的区域跨境贸易和蓬勃消费，巩固了新加坡安全、高效物流和供应链管理枢纽的地位。随着公司寻求现有生产基地和供应链的多元化，东南亚成为可行的替代地点，使新加坡处在一个优势位置。
一份报告指出，新加坡能保持亚洲领先物流枢纽的地位，并受益于亚洲经济增长所推动的消费和制造活动，本地的工业房地产信托股因此受惠。
