Sky Eden＠Bedok提前在星期三（9月7日）开卖后，市场揣测下个星期六（9月17日）推出的曲水伦庭综合项目也可能提前开盘。本报记者看到房地产经纪发出的社媒短信，指“降温措施可能推出”，呼吁旗下经纪赶紧催促买家进场。受访分析师提醒，购买房地产是长远的财务规划，不要受一时的情绪影响而作出冲动的决定。
分析师：没出现疯狂购买现象
8月底，总理公署部长兼财政部和国家发展部第二部长英兰妮在经纪公司博纳产业年中会议致辞时说，政府会继续密切关注房价走势，并在必要时采取措施保持房价稳定，让新加坡人负担得起住房。
近期推出的几个项目开盘销量优越，例如7月在宏茂桥推出的AMO Residence卖得红火，372个单位第一天就售出98％。这个新项目的中位数每平方英尺为2110元，相信创下宏茂桥地区的价格新标杆。刚开盘的Sky Eden@Bedok也在第一天卖出75％的单位，平均尺价约2100元。
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原定在来临星期六（9月10日）开始接受预订的Sky Eden＠Bedok提早开盘，引起市场揣测政府可能快要推出降温措施，有房地产经纪趁机鼓吹买家赶紧进场。市场人士提醒，公众不应该听信谣言，在赶紧进场的压力下，匆匆做出买房决定。
博纳产业（Propnex）集团高级总监符策铭接受《联合早报》访问时透露，目前为止没有接获曲水伦庭要提前开盘的消息。他提醒买家，必须确保自己做好买房的准备，不应该基于政府政策可能变化而突然反应，在压力之下冲着进场。
根据市区重建局的第二季房地产数据，我国私宅价格已连续九个季度环比上涨，第二季的升幅是3.5％，显著高于前一季的0.7％。
Sky Eden＠Bedok提前在星期三（9月7日）开卖之后，市场揣测下个星期六（9月17日）推出的曲水伦庭（Lentor Modern）综合项目也可能提前开盘。本报记者看到房地产经纪发出的社交媒体短信，指“降温措施可能推出”，呼吁旗下经纪赶紧催促买家进场。
他也没有观察到发展商急着要卖出单位或削价出售，主要是私宅供应剩余不多，市场相信有能力自然消化这些供应量。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，私宅尺价不断上升的另一个原因是发展商建的单位越来越小。他建议政府规定每个卧室达到最低面积，尤其是人们在疫情之后希望享有更大的生活空间。
新加坡国立大学城市与地产研究院院长程天富受访时指出，买家对降温措施的担忧会带来羊群效应，这是不好的现象。人们必须根据自己的经济能力和财务状况来衡量，要避免情绪化的购买行为。
程天富说：“如果市场真的过热，买家进场可能会被烧到，在这种情况下推出降温措施，对整个市场来说可能是好事。”
受访分析师提醒，购买房地产是长远的财务规划，不要受一时的情绪影响而作出冲动的决定。
对于房地产市场是否过热，符策铭说：“市场没有出现疯狂购买的现象。由于项目选择减少了，但购买需求还是很高，每个项目都卖得很好，并不稀奇。”
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群认为，在利率不断上扬的背景下，如果私宅价格在接下来几个季度还持续双位数上涨，政府可能会介入。不过，这相信只会是最后手段，因为政府已采取行动增加房屋供应，在中期为市场降温。
