One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）接受《联合早报》访问时说，7月没有太多新私宅项目推出，促使买家和投资者转向转售市场。位于宏茂桥1道的大众化私宅AMO Residence是7月唯一推出的新项目，一开盘就售出98％的单位。这个项目热卖，使到那些买不到单位的买家转而投向转售市场。
“私宅转售交易在8月份可能因为农历七月而放缓，但由于市区以外新推出的项目创下新指标价，以及利率有可能进一步升高，我们预计买家会转向转售市场，扩大买房选择。”
李思德认为，虽然私宅转售价有可能继续上涨，但利率升高或许会导致一些买家延后买房计划，预料上涨速度会放缓。
根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期一（8月29日）公布的7月份房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，整体非有地私宅转售价格指数上升1.0％至172.3，同比上升8.1％。今年以来，这个指数上升了4.6％。
除了发布7月份预估数据，IREUS也调整了6月的数据。整体转售价格指数同预估一致，环比上升1.2％。中央区转售价格从原本预估的上升1.7％上调至1.9％，非中央区的则从预估上升0.9％减至0.8％。小型公寓转售价同预估一致，环比上升0.7％。
莫汉说，虽然谨慎买家有可能随着利率上升暂停买房计划，拥有充足流动性和财富的高净值买家和投资者，预计不会受高利率的影响。
利率或再攀升 买家更谨慎
逾1000万元交易多达七项
合登集团高级研究主管李思德受访时说，转售私宅价格和新私宅价格在互相追赶。一些集体出售成功的屋主进入转售市场，也支持价格继续走高。
莫汉也说，转售私宅价格升高也有可能受到超过1000万元的高价值交易所推动。根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的最新数据，7月共有七个超过1000万元的转售私宅交易，6月份只有两个。
各区私宅转售价中，非中央区私宅转售价格（不包括小型公寓）涨幅最大，环比上升1.1％。中央区和小型公寓转售价则分别环比上扬1％和0.6％。
买家和投资者转向转售市场，继续推动我国非有地私宅转售价在7月环比上升1％，但涨幅略低于前一个月的1.2％。
